业主拉横幅质疑开发商隐瞒事实,导致房子到手产权只剩52年。　　本报记者王子荣摄

昨日上午，有市民反映，龙岗区龙城街道吉祥路和深惠路交界不远处风临域楼盘中，业主和开发商发生纠纷。就在记者打电话了解相关情况时，从电话里传出了打斗呼喊的声音。记者赶到时，近30名业主依然拉着横幅在该楼盘售楼处前维权，受伤的业主和开发商工作人员已被送往医院。

据多名业主介绍，风临域是开发商正中置业集团于去年开发的住宅楼，于今年交房。业主表示，现在才发现房屋的实际产权只有52年而不是70年，因为这块楼盘所在地块的使用年限是从1990年开始算起的，已经过去了18年。业主要求开发商补回这18年的产权。

业主：这是阴谋、欺诈

去年正是深圳房地产疯狂时期，2007年5月，风临域楼盘房价为12000元/平方米。

有业主称这一开始就是个阴谋。一名姓刘的业主说，有关房屋使用权限是自1990年11月8日起至2060年11月7日止这一重大信息，当初签合同时，开发商并没有给他们看，这些资料是后来补加到合同上去的，合同前后的纸张都不一样。

记者在业主提供的有关合同书上看到，业主签署合同书的日期是2007年6月5日，而土地使用权限这一页纸的打印日期是2007年6月8日。业主表示，他们拒绝入伙，要求补回18年的产权年限（也即要求开发商到国土部门补交地款，延长18年的产权）。

开发商：楼价一降反目成仇

据正中置业集团策划主管孙先生介绍，业主们主要是看到最近房价急剧下降至近5000元/平方米，心理不平衡，要求拿点补偿。据他称，去年有很多人买这个楼盘炒楼，很多人托关系来买楼。

“买这么贵的楼不可能不了解这些信息。”孙先生表示，拿到预售许可证之前，先要把合同内容放到网上作备案，通过上网也可以查到土地使用年限是从1990年开始算起的。至于合同书上打印日期的漏洞，他解释是业主做了手脚。对于为什么这块地要到17年后才开发，孙先生说，最初这块地是鸿基集团于上世纪90年代通过出让方式得到的，当初并没有必须两年之内开发的政策，所以该地一直没有开发，至2007年正中置业集团才与鸿基集团合作开发。

警方：早已守候及时制止

当地爱联派出所承认业主和开发商于昨日上午发生肢体冲突。据介绍，业主本来在安静抗议，一名开发商工作人员要给停在此处的业主的车拍照，遭业主拒绝后引发冲突。随后大量业主参与，开发商所在楼里也突然冲出近30人，早先已在此守候的爱联派出所民警迅速予以制止，冲突才未扩大。据警方介绍，双方撕扯过程中有一点小伤，没有刻意发生打架事件。目前还在调查调解。

据了解，龙岗区政府、龙城街道办已经介入相关调解，国土部门代表、业主代表和开发商代表等将于本周三开始协商此事。

本报记者 肖友若

■都是跌价惹的祸？

案例一 威胁断供

2008年7月，深圳碧水龙庭小区一期的73名业主联名表示不再偿还房贷，向开发商施压。据分析，其房价缩水近三分之一是其中的原因。业主称集体拒交贷款的原因是开发商交付的楼盘有货不对板、小区幼儿园面积缩水近一半、高速公路贴近小区等问题。（来源：《南方都市报》）

案例二 要求补差价

2008年6月，深圳龙岗锦峰森邻楼盘最新售价比去年低近一半，众业主质疑开发商欺诈销售，大闹售楼部要求补差价，与保安发生冲突。业主们提出：和开发商解除《房屋买卖合同》，返还购房款；开发商补偿差价。（来源：《南方都市报》）

案例三 要求补装修费

深圳关内首个下行跌破单价10000元的雷圳0755楼盘，房价从今年1月份的12500元/平方米，下降到目前的8080元/平方米。2008年6月，小区内的40多户业主（一期共100多户），要求开发商为其价格在短时间内大幅下跌给予解释，并按照先前“每平方米赠送1000元精装修”的承诺给予补偿。

（来源：《经济观察报》）

编辑:丁红波