福田区福华新村

事件：福田区福华新村多位业主近日投诉，该小区停车场内约200多平方米的停车位多年来被一家洗车场占为己有，业主停车难。

记者帮：福华新村的业主刘先生昨日抱怨，晚上回家后经常在小区找不到停车位，只好停在小区停车场内一个洗车场前面的空地上，但每次都被管理处保安要求挪位。业主林阿姨则表示，除侵占停车位外，洗车场工人还经常在露天喷漆，味道难闻。

昨天上午10点半，在位于福华新村小区一幢旁边的停车场内，记者看到“福美汽车美容护理服务有限公司”门口有几名工人正在洗车。一位自称是该公司负责人的吕先生向记者出示了环保、工商、交通等多个部门颁发的相关证件和营业执照，营业执照有效期为2001年11月9日至2011年11月9日。该负责人说，管理处将停车场内200多平方米的面积租给他经营洗车场，但为了方便业主停车，没有生意时一般都允许业主将车暂时停在洗车场门口。

停车场本是业主公共配套设施，是谁同意部分出租给洗车场？事先有没有经过业委会同意？这一块的收入去哪了？昨日，记者带着这些问题来到莲花物业福华新村管理处主任办公室，一名自称姓张的负责人拒绝接受采访。

结果：广东华途律师事务所李淑平律师称，《物权法》第七十四条有规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。李律师分析称，《物权法》颁布前，对于小区内车库、车位归属问题，法律没有明确规定，不少房地产开发企业、物业管理企业利用法律空白，擅自出售、出租本应属于业主共有的车位或改变其用途，有相当部分还取得了相关部门颁发的合法证照。《物权法》颁布后，业主维权有了明确依据，房地产开发企业和物业管理企业应该认识到这一点，主动纠正以往不正确的做法。

编辑:刘琴琴