“断供在深圳已出现，但属于极个别情况。”昨日，深圳银监局召开新闻媒体通气会，首次从官方层面正式回应了近段时期以来风传的深圳楼市“断供过千亿”、出现“断供潮”等说法。该局局长刘元明确指出，上述说法没有依据，深圳个人房贷业务一切正常，风险可控。

不良贷款实际上双降

随着“断供已过千亿”传闻出街，深圳断供现象成为全国关注的焦点。有媒体宣称，深圳已经出现“断供潮”。昨日下午，深圳银监局召开新闻媒体通气会，首次从官方层面正式回应断供现象。

“希望媒体对深圳个人住房贷款情况进行真实报道。”深圳银监局局长刘元表示，截至目前，跟去年楼市价格最高点相比，深圳楼市价格下跌了约36%.这种情况下，据他们统计，截至今年6月末，深圳中资银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。假如按照更审慎标准统计，即将逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额计算入内，深圳中资银行个人住房不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。“深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险是可以有效控制的。”刘元表示，由于银行风控有力，不会出现系统性风险。

违约率增长值得重视

不过，深圳银监局同时指出，随着楼市价格变化，深圳个人按揭的违约率呈上升态势，存在潜在的断供风险，银行贷款质量面临较大压力。这已经引起深圳银监局高度重视，并已几度向商业银行发出风险提示，责成商业银行作出风险压力测试，未雨绸缪。

刘元还说，“断供”在银行业内并无这一说法。按照国际惯例，贷款一旦逾期即构成违约，银行一般将连续违约3个月以上贷款划为“不良贷款”，并有权视同“断供”进入法律诉讼程序，但也不排除此类客户日后补足欠款继续供楼的可能。因此“不良贷款”客户并非100%真正弃楼形成“断供”；而对未连续3个月违约的贷款，银行一般将其划为“关注贷款”，而“关注贷款”客户属银行正常客户，尚不存在弃楼“断供”。因此，尽管深圳个人住房贷款违约率目前有所上升，但未出现大面积断供现象。“断供潮”说法缺乏依据。

“迟一天还贷也叫违约”，某股份制银行深圳分行相关人士表示，迟还贷的原因很多，有的是因为经济压力，有的则是因为出差、临时出国忘了存钱造成的。出于个人信用记录等多方面考虑，即使是炒房客也不敢轻易断供，该人士认为，目前违约率确实有所上升，但逾期90天成为“不良”的并不多。

“负资产并不等同于断供。”刘元说，之所以一些媒体及社会人士称深圳出现“断供潮”，是将已经出现负资产的潜在不良贷款客户一并纳入了断供范围。据他们调查，由于房价缩水成为负资产，在租不抵供的情况下，确实有个别房产投资者断供，但很多购房者尤其是自住购房者，即使成为负资产，出于自住及对个人信用记录影响等诸多因素考虑，一般不会轻易断供。

多项措施防控风险

“一个多月以来，我们已经收到了深圳银监局下发的三道通知。”，昨日，深圳一银行业内人士告诉记者，早在6月6日，深圳银监局就下发了《关于购房贷款断供的调研通知》，起因就是深圳“断供过千亿”传闻在网络上出现。紧接着，7月15日、7月22日，深圳银监局又两次下发通知，对个人房贷的相关问题进行确认。

刘元说，自今年年初以来，他们就一直高度关注个人住房贷款问题，已多次召集银行召开有关房地产风险防控工作会议，并根据央行和银监会联合发布的房贷新政，对房地产贷款进行现场检查，对未来房价继续下跌可能导致的各种潜在风险形成专门预案，以将房价下跌对深圳银行体系的冲击降到最低。深圳银监局还专门成立了“房地产风险监测小组”，对深圳楼市的变化趋势及银行房贷风险保持持续性关注，针对已形成的断供房贷进行专项检查，逐笔剖析断供贷款的客户结构、类型及断供原因，各银行也加大了拨备力度。

■相关答问

本报记者：碧水龙庭68户业主因和开发商出现纠纷，采取“集体断供”方式希望解决纠纷，你对这个问题如何看待？

刘元：业主和开发商以及业主和银行是完全不同的法律关系。业主和银行之间有法律文书作为约束，银行可依法解决。

编辑：丁红波