奥一网 （记者 丰雷）房价跌了，住宅租金也跌了。昨日，深圳市出租屋综管办发布抽样调查显示，二季度住宅租金整体下挫在3.5%左右。其中罗湖跌幅最明显，且以三房以上单位跌幅最大。

据深圳市出租屋综管办介绍，经第一季度振荡调整，今年二季度深圳房屋租赁市场逐渐趋于平淡，成交量略有萎缩，部分地段、部分类型的出租房租金下滑。以小区住宅为例，全市平均租价为33.5元/平米，其中福田为46元，罗湖为43元，南山为37元，盐田为35元，龙岗为22元，宝安为24元。二季度住宅类租金整体出现下跌，跌幅在3.5%左右，以罗湖的跌幅最明显，在结构上以三房以上单位跌幅最大；商铺类租金整体处于上涨态势，但上涨幅度不大。

出租屋综管部门分析认为，深圳各区域房价都有不同程度下降，不少投资客为减轻资金压力，纷纷转战租赁市场，另外，新增房源均以住宅为主，对租价冲击较大，同时导致换房率加快、中途退房率上升。大量的村民复工房从去年底以来陆续进入租赁市场，导致房源增速加快，对关内的小区房带来一定的冲击。

■各区播报

●罗湖区：二季度一、二、三居室平均月租金分别为1980元、2450元和2840元，比上季度平均下跌100-200元，跌幅为4%.尤其以三居室下跌较快，平均月租金下跌200-500元。而单间和二居室的抗跌性相对较好。跌幅较大的是蔡屋围片区和翠竹片区，而东门、东晓及莲塘片区相对较小一些。一些受租户青眯的住宅却有不同程度涨幅，如黄贝岭的锦绣新村和芳春花园分别涨到26元/平米、28元/平米。

●福田区：住宅类整体有所下跌，商业和办分类略有上涨，厂房、仓库类保持稳定。

●南山区：二季度住宅租金整体同样略有下调，主要体现在南山的南部区域和西部区域，后海片区保持平衡。但北部区域有所上涨，如桃源、西丽片区的城市假日、宝珠花园、润城花园等小区电梯房每套都有100元/平米左右的上涨。

●盐田区：二季度租金总体趋于平稳、略有下降，空置房有所增多。

●宝安区、光明新区：房屋租价二季度总的趋势平稳，略有上升。

●龙岗区：全区二季度租金呈小幅上扬态势，但总体上变化不明显。

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传统商圈铺租逆涨

奥一网 （记者 丰雷）今年二季度，深圳市东门、华强北、人民南传统商圈租金继续保持强势增长。据了解，华强北租价为1000—2000元/平米，东门租金在1500—2500元/平米之间，人民南在600—1000元/平米之间。

华强北地区租价为1000—2000元/平米，现与华强南已连为一体，东片以电子市场为主，租赁供需双方活跃，租金继续呈上升趋势。东门和人民南是罗湖的两大商圈，东门租金在1500—2500元/平米之间，人民南在600—1000元/平米之间，旺铺难求，本季度租金继续上涨10—20元/平米。此外，个别地段商铺涨幅较大，如黄贝岭的凤凰路街铺由原来的150元/平米涨到165元/平米；莲塘的梧桐山街铺由原来的106元/平米涨到116元/平米；翠竹的田贝四路月租金平均涨5元/平米左右。

 

编辑：刘琴琴