三场官司业委会均败诉

2005年7月5日，仙桐御景小区业委会成立。同年12月31日，小区与辰新物管公司的合同到期。据业委会陈主任介绍，辰新物管是小区入伙时开发商指定的物管公司，“业委会召开第一次业主大会时，77.7%的与会业主不同意留用现有物管，72.1%的业主要求招标聘请新物管。”

通过招标，小区聘请的新物管于2006年1月1日前来交接，未成功。同年4月25日，第二次聘请的新物管前来交接，也失败。业委会于当年4月底向罗湖区法院起诉，要求辰新物管公司交出管理权。罗湖区法院一审判决业委会败诉，认为第一次业主大会的召开程序不合法。陈主任说，之后他们两次上诉至市中级法院，今年6月16日拿到判决结果：维持一审判决。前后三场官司，业委会均败诉。

业主投票决定物管去留

6月24日上午，400多名小区业主的决议数据显示，88%的业主反对留用辰新物管。3栋业主徐先生说：“小区的管理一年不如一年，本来每栋楼都应配一名保安，但现在没有。”

“打官司败诉，在于业主大会的与会者没超过业主户数的2/3.此次投票调查，400多户业主参加，符合相关规定。”业委会陈主任说，调查数据将上报住宅局备案，之后将再次催促辰新物管撤出小区。

“140多万元管理费没收上来，又没续签合同，管理处很无奈。”小区管理处詹主任表示，业委会与管理处的争议焦点在于经费。业委会成立后，向管理处提出把管理费的4.5%给业委会作为经费，遭到管理处拒绝，“按照物管条例，我们只能做到每户抽取5至8元，4.5%不合规定。”目前，双方依然僵持不下。

编辑：小瓷