小卖部变身全新的出租屋管理服务中心；液晶电子屏幕上滚动播放着最新的房屋出租信息；租住人员凭智能卡出入；摄像探头可以２４小时监控到所有公共区域……这是本月１９日记者在罗湖区最偏远的城中村、地处插花地的清水河街道樟輋村见到的令人惊喜的一幕。罗湖区樟輋、黄贝岭、向西三个城中村率先实行出租屋统一招租集中管理，其做法得到了各界肯定。

罗湖区委副书记、区出租屋统一招租集中管理服务工作领导小组组长曾节告诉记者，出租屋统一招租集中管理的举措旨在探索出一条适合罗湖实际的流动人口和出租屋管理服务工作的新路子，落实省委副书记、市委书记刘玉浦在罗湖调研时提出的努力打造平安、文明、和谐的宜居环境，建设现代化核心城区的要求，力争２００８年７月底前，实现全区３１个集体股份合作公司的城中村住宅类出租屋统一招租集中管理服务覆盖率达１００％，使罗湖城中村的社会治安有更大好转。

考虑到各个城中村和老旧住宅区的不同情况，罗湖区委区政府关于全面推行出租屋统一招租集中管理服务的实施意见提出了三种不同的管理模式，基本涵盖了出租屋统一招租管理的各类形态：

模式１ 全权委托管理

出租屋业主与集体股份合作公司签订《全权委托管理协议书》；集体股份合作公司以出租屋管理人身份负责统一发布招租信息、代办出租屋合同登记（备案）、缴交税费、租住人员信息申报、采集和变更等出租屋招租及流动人口和出租屋管理服务事务；市场风险和出租屋管理法律法规规定原由业主承担的管理责任全部转由集体股份合作公司依约定代为承担。

模式２ 业主定价委托管理

出租屋业主与集体股份合作公司签订《业主定价委托管理协议书》；集体股份合作公司以出租屋管理人身份负责统一发布招租信息、代办出租屋合同登记（备案）、缴交税费、租住人员信息申报、采集和变更等出租屋招租及流动人口和出租屋管理服务事务；集体股份合作公司不赚取交易差价，出租屋业主自主确定租金价格，独享租金并承担市场风险；集体股份合作公司依约定承担出租屋管理法律法规规定主要管理责任，出租屋业主承担次要责任。

模式３ 委托发布招租信息管理

出租屋业主与集体股份合作公司签订《委托发布招租信息管理协议书》；集体股份合作公司所属的出租屋管理服务中心负责统一发布招租信息，接收或更新出租屋业主通报的租住人员信息，根据交易动态掌控出租屋内租住人员异动情况；出租屋业主自行负责申办出租屋合同登记（备案）、缴交税费、申报租住人员信息及房屋租赁洽谈等事务，出租屋管理法律法规规定的管理责任和市场风险全部由业主自行承担。

罗湖区委书记刘学强、区长鲁毅对出租屋统一招租集中管理收到的明显效果由衷地高兴。他们表示，将在全区大力推广这一大大降低社会管理成本的经验做法，努力缩小城中村和老旧社区与高档社区的环境差距，通过“环境福利”让人民群众共享发展成果。

各方反馈

业主

晚上清净了房子好租了

向西村的杜伯告诉记者，村周边娱乐场所发达，以前晚上经常有打架斗殴的事发生，参与斗殴的人有不少都租住在村里，自从实行统一招租管理以来，这些不三不四的人都陆续搬走了，晚上也清净了许多。现在经常有一些白领男女来打听房价，杜伯家十套房子全租出去了，租金比以前上升近两成。

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