后市：调整期需要2－3年

根据香港、上海等地走出房地产调整期的经验，各专家认为深圳要走出阴霾尚需时日，今年复苏的可能性不大，更多的倾向是2－3年的调整期。

施永青认为目前已经到了关键时刻，受国家的金融政策影响，现在已经有冷却经济的效果了。

但是他对深圳的楼市还是有乐观的看法：深圳供应量大，投资性需求也比较多，现在投资性需求暂时退市，但是并不担心楼市会滞销，供应量是可以慢慢消化的。

去年深圳呈现疯狂抢购买房的情形，不是自用的买家也抢购，市场并没有真正地被消化。“产品表面是被市场吸纳了，事实上这些都是还没有完全被市场消化的。”施永青告诉记者。

“深圳的房地产市场要真正被消化，不止一两年时间，至少三年才能有机会变化。”他分析，美国次贷危机对整体经济都有所影响，这一两年都不容易出现投资热潮或者高涨热潮。

“未来开发商还是要面临弱肉强食的‘自然淘汰’过程。”施永青预计。

北京大学民营经济研究院教授、北京大学房地产研究所所长陈国强也认同施永青的看法，他认为深圳要经历两年以上大调整，但是全国来说还是没有进入调整期，各个地方有所不同。

“穷则思变，变则通，通则富。”他认为中国房地产开发不要停留在“农业时代”，应该率先走出新发展模式，向大规模标准化的开发模式发展。

对调整年限，程云博士则与上述人士的预计时间有一点出入，但是同样认为深圳今年不能走出低谷。“从上海2005年的楼市低潮来看，它先是进入了一个转变，经过3个季度后走入了低谷，而经历了1年半时间才从低谷复苏。深圳如果在本地刚性自住需求支持下，应该在明年下半年复苏。”“明年上半年应该不会太乐观。”程云博士最后强调。

编辑：小瓷

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