“个别开发商因为要回笼资金而做出的价格调整，并不会造成楼市‘崩盘’。去年万科也迅速调整了产品价格，对市场造成一定影响，但是并没有形成连锁反应，也没有出现‘崩盘’，目前个别开发商因为资金问题低价抛售并不会对市场形成过多负面影响。”程云分析，资金紧张的房企更多需要迅速卖楼自救，估计地震后，金融支持会倾向灾后建设，那么对楼市支持的资金份额应该不会太充裕。

施永青认为，在8月份之前，政府对楼市的政策应该不会改变，楼市运行会继续向下，而现在资金紧张的开发商，要么不开盘，要么开盘就要调整价格，要不然开盘后，广告打了，销售上不去，形象也会受损。

购房者：负资产紧逼

“南山区已经是深圳‘负资产’重灾区了。”程云透露，在深圳已经出现了很明显的负资产情形。因为深圳去年上半年的上涨过于疯狂，现在经过一轮的下调，专家认为出现“负资产”不足为奇。

另外据其他相关人士证实，深圳南山区是去年涨幅最高的区域，也是深圳目前断供情况最严重的区域。不良资产率达到20%，根据调查显示去年六七月份的购房者断供倾向明显，目前断供率已达10%。

楼市涨跌的最终决定因素是供求关系，但是“负资产”、“地震”等一系列问题加剧了需求方的观望心态，以致严重影响了市场的走势。

北京科技大学经济管理学院教授赵晓表示，现在市场低迷主要是市场信心不足，正处于“信心真空”市场，“不是购房者没有钱了，而是市场信心变化了”。

现在中国房地产市场出现了大变化，负资产紧逼购房者，从去年房价的最高点17350元/平方米到现在的11142.9元/平方米，已经下跌了6207.9元/平方米，如果是100平方米的房子，就已经缩水60多万元，处于负资产边缘以及已经是负资产的业主，是断供获得一时潇洒，还是继续痛并快乐着，那就取决于这些“负资产”业主们的心态和能力。

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