自从2007年10月份以来一路高歌狂飙的深圳房价，在达到了17350元/平方米的高点后就开始偃旗息鼓了。

一年轮回，过了2008年5月，深圳房价已经再次跌回到去年4月的水平。根据深圳国土局公布的相关数据显示，深圳5月一手房成交均价为11142.9元/平米，环比下降6.6%，同比下降21.8%，与去年4月11213元/平方米的价格相当。而价跌量却未升，根据深圳国土局公布数据统计，去年深圳月均成交面积达41.77万平方米，而2008年1－4月的月均成交面积仅24.17万平方米，下跌42%。

面对着深圳跌宕起伏的房价与成交，出席2008房地产行业高峰论坛暨中原（深圳）领先指数发布会的北京大学民营经济研究院教授、北京大学房地产研究所所长陈国强、北京科技大学经济管理学院教授赵晓、中原地产主席施永青以及房地产指数研究者大都认为，2008深圳楼市已经发生了大变化，房价不可能如2007年一般狂飙，销售也不可能一日售罄，更多的是对开发企业的忠告：变则通，通则富。

在这个非常时期，开发商面对市场需要更低的姿态、更低的售价、更多的资金。

开发商：敏锐应对为妙

1997年亚洲金融风暴来袭，香港房地产行业也不能幸免，当年百货倒闭、失业率高企，房地产开发企业迅速做出了变动，才得以保存。其中最为人知的是恒基、星河、新鸿基、长江实业。

经历过1997年香港金融风暴后的低迷楼市，中原地产主席施永青透露当时地产开发企业开新盘都是一个比一个创新低，甚至比政府的“微利房”还要低，当时长江实业就是这样做的。

“便宜卖楼，便宜买地，其实现在也是可以赚钱的。”施永青认为开发商要认清形势，不要错误以为现在是低价卖房，其实现在还是高价。“便宜卖，才能有钱，有钱了，才能便宜买地。”

他认为目前的开发商要面对现实，不能单看一个楼盘的盈亏，只有定出合理的价格买房，才能迅速回笼资金，“去年，地价高大家一起去抢，现在地很多，很便宜，正是买便宜地的最好市场时机，人弃我取。”

传闻现在的开发商资金情况紧张，中原集团研究中心董事程云博士认为并不是整体如此，“主要是资金的分散度比较高，房企的资金分布不均匀，中小型开发商可能资金会比较紧张。”

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