昨天，深圳仲裁委员会副主任石永青透露，今年经常接到一些市民咨询电话，希望能找出和房地产商签订合同的瑕疵，以此为撕毁合同的借口或者砝码，在去年房价高时很少接到类似的电话，折射出房地产市场走向发生了一些明显的改变。

银行房贷合同纠纷申请仲裁较多

昨天上午，深圳仲裁委员会（以下简称深仲）举行新闻发布会，宣布第四届仲裁员将面向社会公开选聘。深圳仲裁委员会副主任石永青在发布会上透露，在涉及的仲裁案件中，最多的就数银行贷款合同纠纷。这些银行贷款合同纠纷主要还是个人纠纷，个人银行贷款合同纠纷，很大一块又涉及房贷。

房地产买方违约多苗头出现

深仲受理案件第二大类型，是房地产案件，根据深仲统计，平均占全年受案数的31.99%.其余依次是买卖合同、建设工程施工合同和租赁合同纠纷案件等。石永青表示，受案的种类与市场经济的发展密切相关，受政策影响波动也较大。

他举例说，比如这两年房地产买卖合同的纠纷较多就是一个典型例子，并且显示出当房地产价格上涨时，卖方违约多；当房地产价格下降时，买方违约多的规律。尽管还没有具体数据对比今年买方违约和卖方违约的案例数，但和去年相比，今年深圳房地产买方违约多的苗头已经出现。

根据统计，今年一季度，我国房地产市场变化明显，交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧等三大问题凸显。根据公开资料，今年4月份深圳一手房价为11962元/平方米，比去年10月最高峰时期17350元/平方米的均价回落了31%.房价波动很大，其影响在仲裁案件中也能得到体现。

“现在还很难判断这是不是一种趋势，但确实有这个苗头。”不过他也表示，很难判断买方违约多是不是一种趋势，有一个重要原因是现在的房地产合同越来越完善，导致产生纠纷要求申请仲裁的量也会逐步减少。