改造前鹿丹村翻新的楼梯和旧扶手显得格格不入。

 
改造前鹿丹村楼梯口破旧的天花板。

专题：有话问市长

相关报料：鹿丹村拆除重建为何迟迟不能开工？

奥一网 昨天，市政府公布了鹿丹村拆除重建的相关方案，一度搁置了8年的鹿丹村拆除重建终于提上了日程。昨天下午，记者在鹿丹村内看到，小区的球场边、阅报栏边都聚集了大量的居民，仔细地阅读着拆除重建的相关方案。“等得太久了，最好今天就能拆。”很多居民高兴地说。

八年前改造计划中途搁置

鹿丹村位于深圳滨河路边，与香港仅隔一条深圳河。小区是于1987年开发建设、1989年全面竣工的大型福利住宅小区，占地面积66473.7平方米，建筑面积100146平方米。共有居民楼24栋（其中住宅楼22栋、单身公寓2栋），住户1280户。该小区在建设之初，由于施工时使用了含有大量盐分的海沙，导致小区建成后出现了严重质量问题，在2000年时就已引起深圳市政府的重视。

2000年8月，时任深圳市长的于幼军在亲自察看了鹿丹村后，当即表示将拆迁重建，作为全市老住宅小区改造的先行点。他要求有关部门在10天内拿出改造方案，3年基本改造完毕。“当时要求我们在10天内就拿出改造方案。后来由于在赔偿金额、拆迁成本等方面与部分业主谈不拢，有的业主甚至反对重建，还有的业主人在香港根本联系不上，导致了拆除重建工作不得不搁浅。”原深圳市住宅局一位工作人员对记者回忆说，如果早就重建完毕，适逢几年前深圳房价狂涨，每位业主不但不会受损失，反而都会大赚特赚一笔。2004年，深圳市进行了机构改革，原住宅局撤销，鹿丹村的重建工作就此搁置，至今没有真正破土动工。

新方案取消补交差价

去年，深圳市国土资源和房产管理局将鹿丹村重建再次提上了日程。并将其部分重建纳入了社会保障性住房工作的范畴。“其实，有些业主要求过分，也是拆迁重建工作拖延到现在的重要原因。现在政府在相关补偿方案方面又做了让步，终于让人看到希望了。”小区一户居民昨天高兴地说。

早在2003初深圳市原住宅局提出的拆迁补偿方案中，曾提到过业主需要补交新旧房成本差价，计算基数是房屋原有产权面积及不超过5平方米的新增面积部分。对此业主意见比较大，也是拆迁重建迟迟难以推进的一个重要原因。

而此次调整后的方案中则提出：依据《深圳经济特区房屋拆迁管理办法》及现行市场拆迁惯例，决定取消补交新旧房成本差价。拆迁安置过程中涉及的搬迁费、过渡期间的房租补贴标准将按照实际发生年度的相邻地段市场指导价给予补贴。业主增购商品房面积需要补交市场商品房价格，将按照购买当年相邻地段市场商品房指导价执行。

周边资源融入重建新方案

河岸景观带领你赏夜景

重建计划对此前深圳市原住宅局的规划设计方案进行了调整。重建方案充分发挥用地及周边资源，住宅设在小区南侧，商业及回迁住宅楼9栋，29层的经济适用房2栋，33层的公共租赁房1栋，鹿丹大厦按照31层、130米高度作为标志性建筑设计。

铺设大面积公共绿地

另外，鹿丹村原有住宅区宗地面积将划出约2.6万平方米，用作公共设施和绿地，该地块地下规划为滨河污水处理厂调蓄池，地面做绿地使用，原市住宅局在重建中规划的商品房部分通过置换深康村地块解决。

重建后的鹿丹村还将增加深圳河岸景观规划，建设河岸景观带，为附近市民和鹿丹村业主提供良好的亲水休闲场所。原来鹿丹村南边紧邻边防线，重建后小区建筑将退离边防线30米，规划建设为慢速曲线型景观路、绿化休闲带、步行广场，鹿丹村沿河方向设计河岸风情商业街。同时，由滨河路往南将引出3条景观通廊：红岭南路连通景观路，两侧设红岭南滨河公园，形成通向深圳河的绿色通廊；鹿丹村中部建筑打开缺口，形成向香港山景的视觉通廊；金塘街南面、鹿丹村东侧的小区路向南延伸，贯通至沿河景观路。三条通廊可以方便市民、鹿丹村居民到达滨河休闲带，享受深圳河景。

商住两用配套设施完善

重建后的鹿丹村住宅区将配套综合会所一个、幼儿园一个、社康中心一个；鹿丹大厦结合商业配套外，还设置菜市场等小区配套功能，作为鹿丹村片区配套使用；住宅区和鹿丹大厦都设有地下停车场，统一总体规划停车位1292个。

此外在鹿丹村周边交通组织配套方面，近期将规划加快红岭立交北往南、北往东匝道，解决片区交通上滨河路的需要；同时新建小区南侧道路、新建红岭路南段、改建金塘街南段，并打通片区微循环，改善片区的道路交通瓶颈状况。

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四川地震提醒业主支持重建

对于鹿丹村内的很多居民来说，不久前刚刚发生的汶川大地震，也是他们不想再纠缠于和政府的讨价还价，而希望尽快拆迁重建的重要原因。小区业主汪女士便说，自己非常害怕像四川地震的灾难降临时，自家的房子“连2级地震都抵抗不了”。

小区早已属危楼

由于早年使用海沙建楼，导致鹿丹村内的多栋楼宇已经出现了安全质量问题。住在6栋内的小区业委会主任吴逸仙指着自家房间告诉记者，这里的房子已经属于危楼，不但漏水、掉灰，现在整个墙面都已倾斜，连窗户都关不严。其中，好几栋房子从外面已经可以看见2厘米左右的缝隙。而11栋墙内已经使用钢架和木棍进行支撑和加固。

获悉重建业主击掌

多年来，吴逸仙一直担任着小区业委会主任职务，她也从1989年一直居住到现在。“足足等了八年了。”在获知拆除重建计划终于被政府提上了日程后，小区居民纷纷给她致电互相庆贺。“大家都非常兴奋，都希望能早日实施。”她还告诉记者，现在小区里绝大部分的业主早已搬走。“如今，房子连租都租不出去了。”

昨日一早，她和业委会几位成员将拆除重建的消息贴在小区里面，也打电话通知一些相熟的业主，让他们看看报纸，听下新闻。吴女士表示，自己也收到一些居民的电话咨询，“但具体的方案我们还没见到，希望政府能够尽快派工作人员到小区，让我们了解更加详细的拆迁及补偿方案。”

业主感谢信发往政府

昨天，获知了拆除重建计划正式启动后，鹿丹村业主委员会代表全体业主向深圳市委、市政府发出了一封饱含喜悦之情的感谢信。在感谢信中，鹿丹村业委会表示，在得知这个消息后，全体业主欢欣鼓舞，业委会还保证，在这次重建中，将积极配合政府各级相关部门的各项工作，以确保重建工作的快速、稳妥、有序和顺利进行。

据悉，此次即将启动的重建计划，对此前深圳市原住宅局的规划设计方案进行了调整。重建方案充分发挥用地及周边资源，商住两用分侧建设，既建有回迁住宅楼，又有经济适用房、公共租赁房，鹿丹大厦按照31层、130米高度作为标志性建筑设计。

此外在鹿丹村周边交通配套方面都作出详细的规划，“这个方案很好，再也不用像以前那样住在危楼里，感觉很没面子啦。”一位业主说。

采写：本报记者 李斌 见习记者 何奕

摄影：本报记者 高贵彬