“大业主利用物业面积优势‘一票独大’，从而操控业委会。”长城花园选举小区第四届业委会时，部分小业主（物业面积相对较小的业主）反对以票权数计票的做法。

业委会选举结果遭到质疑

记者前天获悉，长城花园于4月选举第四届业委会，产生了11位委员。但部分业委以票权数计票影响小业主利益为由，质疑选举结果，并拒绝参加业委会成立大会，致使业委会工作瘫痪。

小业主的代表邓和说，小区住户众多，沟通不方便，因此以往采取业主投票、授权给业主代表表决的模式选举业委会成员。他说，在4月中旬的业委会选举中，宁夏驻深圳办事处等单位拿到了多数票权，推选的五位候选人全部当选。

小业主提议采用“人票数”

该小区原业委会一直和大业主打官司，指大业主占用业主的共有架空层经营牟利。该届业委会成员想通过诉讼“讨回”公共物业的产权和管理权。如今，持续数年的官司即将宣判，“大业主进入业委会，结果很可能是撤诉或不利于多数业主。”邓和认为大业主利用票权数推举多名代表进入业委会，是为了保护他们的既得利益。

近日，该小区部分业主向园岭街道办和福田区建设局提出书面交涉，但至今尚未收到回复。邓和认为，合理的计票方法，不是票权数，而是“人票数”。

大业主认为票权数很适用

宁夏驻深圳办事处的韩先生代表大业主参加了业委会选举。他认为用票权数计票合理合法。因为，用业主代表大会的方式选举没有法律支持，而《物权法》涉及的票权数适用于长城花园。

韩先生说，宁夏驻深圳办事处1986年买下了长城花园B栋整个单元，公证书写明“从地下到18楼面积3440多平方米”，自然包括架空层面积。而“共有面积属于全体业主”是后来才出现的说法。他认为，架空层官司针对的是大业主，而不是开发商，业主告另一业主侵占其权益，也没法律方面的支持。

■权威说法

“小区居住物业面积过半、投票居民要过半的双过半原则如何确保各方利益，值得讨论。”深圳大学法学院博士徐道稳说，根据法律规定，业委会选举的得票数应以票权数计算。而“双过半”原则可防止少数大业主操纵业委会。具体到长城花园，大业主票权占到小区面积的20%，难免有“一票独大”的嫌疑。而小业主代表邓和提出的“人票数”，目前无法律支持。