奥一网 在本次深圳春交会上，不少地产商推出了特价房以及各式各样的购房优惠措施，以吸引消费者的眼球。不过，这些特价房是否真的如消费者期待的那样有实质性的降价举措？在记者采访时，不少市民对此感到失望，有市民直言“特价房”不过是开发商玩促销的一种“障眼法”而已。

众多展商推出特价房

特价房、购房打折抽奖……春交会现场种种购房优惠随处可见，其中特价房成为不少开发商主打的“促销牌”。记者在40余家深圳参展商中作了粗略统计，有约20家推出各种形式的特价房。比如位于盐田的金水湾，均价接近1万元/平方米，现场推出了8388元/平方米的特价房；皇御苑推出1.3万元/平方米的限量特价单位，而其均价是1.6万元/平方米；布吉可园七期也推出了9000元/平方米左右的特价房，低于均价大约2000元/平方米。

相比之下，东莞、中山、惠州等周边城市展商则很少有推出特价房等购房优惠措施的。有地产分析人士指出，深圳楼市经历了半年多的低迷，很多开发商急需大量资金回笼，特价促销无疑是一个有效手段。

事实上，特价以及众多优惠促销方式，也成为拉升春交会人气的重要因素，“就是奔着降价来的。”市民郑先生告诉记者。

特价房成为成交主力

特价房不仅带来了人气，也带来了实实在在的成交。记者了解到，在不少楼盘的成交项目中，很大一块比例也是特价房的功劳。在推出了特惠单位的慢城、君悦龙庭、泰华阳光海湾花园、金海华府等楼盘销售处，销售人员均表示，特价房“卖得最好”。

作为福田为数不多的在售项目，位于福田新洲路旁的中城天邑，由于其成熟配套的大型社区和优越的地理位置，在本次春交会上“成绩不俗”。据项目开发单位绿景地产相关负责人介绍，仅在春交会首日，中城天邑就成交了21套单位，其中相当大部分是在春交会期间推出的特价单位，“价格从1.7万到2万，以一房和两房为主，21套中有17套都是。”不过，该负责人也表示，和此前其他楼盘推出的特价单位多为“二等房”不同，中城天邑在春交会期间推出了部分各方面质素都很好的优质户型，“市场效果非常好，成交均价在19800元每平方米”。

或为奥运前成交小高峰

对于目前众多开发商推出的“特价房”，深圳民间财经观察人士李铁认为，目前特价房的价格并不代表深圳楼市的主流，而特价房热销，也将在一定程度上缓解开发商资金紧张问题。因此，在“后特价房”时代，开发商对楼盘的价格调整有可能会放慢速度。

深圳一在售楼盘开发商表示，对于春交会特价房的火爆，“既在意料之内，又出乎意料”，意料之内是认为春交会上，前一段持币观望的刚性需求会有释放，出乎意料是没有想到会这么集中。不过，该开发商也表示，春交会很有可能成为奥运会之前深圳楼市成交的一个小高峰，春交会后，他认为，由于开发商价格调整的有限，预计深圳楼市成交量会重新有一个缩量，“我们已经做了这样的打算。”

春交会专题统筹：本报记者孙天明 采写：本报记者王莹 孙天明

编辑：洪海宁