奥一网 “每一次出让土地的成功竞价，都会成为该区域商品房价格上涨的依据。”昨天上午，市政协委员张志在联组讨论中对现有土地竞价出让方式提出质疑，认为这一方式实际成为推动房价走高的重要因素。他建议在土地出让定价方式上采取浮动价格，让其与房屋销售均价挂钩，以销售均价的一定比例作为土地出让价格的计价标准。

土地竞价方式引房价上涨

张志说，尽管导致房价上涨的原因是多方面的，但有一个现象不容忽视，就是在政府通过拍卖等方式有意或无意推动地价上涨的过程中，商品房价格终成脱缰之马。“类似例子并不少见。”张志举例说，市国土房产局在竞价出让香蜜湖某高档住宅用地时，在创出香蜜湖片区楼面地价标王的同时，也使该片区高档住宅的销售价格应声涨至9000元每平米。而当该住宅真正建成销售时，其高层住宅的销售均价更是达到了20000元每平米以上，远远超出土地竞买时市场对该商品房建成后的价格预期。

出让价与销售价联动

张志提出在土地出让定价方式上采取浮动价格，即土地出让价格直接与该项目建成后的房屋销售均价挂钩，并以销售均价的一定比例作为土地出让价格的计价标准。同时，在土地价款缴纳上，采取预缴及汇算清缴制度，在竞买成功后，受让方按照一定标准预缴土地出让金，在办理预售时，再根据已确定的销售均价再次核算预缴出让金数额，如高于已经预缴的金额，则补足差额，销售结束后，受让方应根据实际销售价格对实际应缴的土地出让金进行汇算清缴，多退少补。

张志还提出，应当严格土地开发时间和开发周期，并确定汇算清缴的最后期限，如在规定的时间未进行土地开发的，应当收回用地，并进行相应惩罚。