嘉宾

王石：万科企业有限公司董事会主席

蔡涯棉：香港置业国际集团主席

赖国强：中原（中国）集团董事副总经理

龙固新：德思勤置业董事长

郭建波：英联国际不动产总裁

高海燕：深圳社科院城市营运研究中心主任

事件回放

价减量升成“见底”依据

进入三月以来，深圳入市新盘明显增多。此前，先有熙龙湾、梅陇镇以低价入市，取得良好的销售业绩。近期，万科第五园及禧园一期开盘。前者均价1.15万元／平方米，一天半时间销售约130套；后者折后起价7800元／平方米，推出387套住宅单位，当天成交超过6成。

此次万科第五园推出两种户型，85平方米左右的两房和114平方米的四房，两房目前已基本售罄，只剩少量四房。万科楼盘销售人员表示，绝大部分是自住客，包括首次置业者和改善住房型置业者，久违的热闹场面重新回到了开盘现场。

同样低开的禧园开盘当天一共推出387套住宅单位，两房、三房和复式成为开盘当天消化最快的户型。部分购房者表示，楼价已有所回落，在可承受范围内，可以购买总价低的小户型单位作为过渡，自住投资两相宜。

“卖得好，说明价格在短期内已接近市场底部。”一位开发商表示，万科第五园探底热销给了市场一个价格标杆。“整个市场价格体系将在此基础上重新梳理，未开盘项目将据此定价，在售项目也会据此调整价格。”

布吉的一些楼盘也上演了同样的回暖景象。“从农历春节到现在，我们已经卖了五六十套单位了，而大部分单位都在1万元／平方米以下。”布吉附近东方盛世销售人员表示。深圳国土房管局网站近期成交数据也显示，东方盛世、龙园意境、慢城等楼盘成交旺盛。一些业内人士认为，深圳“底部”已基本明朗，近期深圳楼市价格体系有依此调整的可能。也有一些人表示：即使短期内楼市已经触底，未来仍有反弹的可能。

点评

“价格”是左右楼市冷暖的关键。通过前段时期的成交低迷期，大家意识到去年的价格其实已经背离了市场规律，也是受到了大量投机资金干扰的结果，在政府调控措施出台后，市场选择了理性的价格回归。这样的现象早期只是在少数几个楼盘中悄悄露面，而当消费者对这些楼盘表示了青睐后，更多的楼盘或明或暗地加入了降价的行列。

从实际的市场例证来看，大多数愿意进行较大幅度让利的楼盘都取得了预想的效果。的确，从开发商角度讲，主动探底有利于吸引买家进场，加速市场回暖。从消费者的角度来讲，能够取得9折、8折的价格购买住房，实在是一件好事，而当价格线回归到可以接受的限度，购房者的全面回归当然可以理解。

当然，结论虽是楼市复苏与价格紧密相连，因为市场的背景是极其复杂的，即便是同一地区的不同类型产品，也有不同的“复苏价格底线”。只有当其价格切入回合理的区间，才能真正回归活跃的景象。同时，置业者也对物业的性价比提出了更“苛刻”的要求，高性价比是置业者最为看重的，所以如何提升项目性价比，应该成为今年开发商关注的主旋律。