深圳的新房与二手房价格仍在继续下跌。本报记者姬东摄

[南都调查]深圳房价还会继续下跌吗？

奥一网 深圳房价真的跌了。昨日，国家发改委公布了今年2月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，全国范围的房屋价格同比上涨10.9%，而在深圳一手房与二手房价格继续同时出现下跌。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。分类型看，普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。其中，乌鲁木齐、宁波、海口、南宁、北京、三亚等城市仍然涨幅较大，而长期高居前列的深圳则没有出现。二手房销售价格方面，同比上涨11.5%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比1月高0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括乌鲁木齐、蚌埠、无锡、海口等。

而在深圳，2月份房屋销售价格同比指数为111.4，而环比指数为99.1，这表明深圳2月份房价与1月份相比下降了0.9%.其中，新建住房价格同比指数为111.7，环比指数99.7，新房价格比上月下降0.3%.二手住房价格方面，同比指数为108.0，而环比指数为98.6，二手房价格比1月份下降1.4%.

个案调查

买房者 房子还没拿到手，首付就蒸发了

新房缩水百万

周小姐怎么也没想到，自己所买的龙华梅龙路金地梅陇镇的房子价格跌落得如此之快。昨日上午，周小姐告诉记者：“去年7月以15000元/平方米买房的时候销售代表告诉我新区大道、福龙路马上就会开通，整个边区的房子都会上涨。如今福龙路已经开通了，房子价格却不断下跌。”

据周小姐介绍，近期以来，房子缩水厉害。周小姐给记者算了一笔账，以她的房子为例，双拼房的面积为184平方米，现在的价格为11000元/平方米。按照每平方米跌4000块的价格，房子缩水73.6万元。“加上现在同样的房子还有送精装修、配置好的电器等等，按照我的房子面积，精装修和家具下来差不多有40万元。”

“不算几个月我付的利息，和眼下的价格相比，100多万就这样没了，实在让人心疼。买的时候销售代表一直误导房子会涨，现在他们不说话了。”周小姐说。

对于周小姐反映的情况，梅陇镇项目策划师王宏威表示，周小姐将二期与三期的价位进行对比，但实际上二期的单位、户型都有很大的不同。他解释说，二期位置是在小区的最中央，各方面条件也都比三期要好很多，因此价位也自然更高。而且二期是在国家90平米新政出台前设计规划的，因此都是大户型，而周小姐购买的双拼户型也是很少的，本身素质较好。

相比之下，王宏威认为周小姐所说的三期1.1万元的价位多是低楼层、景观不太好的户型，自然价位相对较低。他表示，目前梅陇镇二期还有很多单位没有发售完，价位仍然维持在1.5万元左右，并没有出现降价的情况。

没看到房即缩水30万

昨日上午，陈先生告诉记者，其于年前购买宝安西乡某小区的一处房产，半年下来缩水了30万元。“去年6月份，我以13500元/平方米的价格买进了90平方米的房产。”陈先生介绍，当时的首付是25万元。

大概半个月前，某小区的新房推出了打6.5折销售。“打折的幅度太大了。”陈先生说。据陈先生介绍，自己买的价格并不是最高，最高的时候价格升到16000元/平米。“因为所买的房子到今年12月份才能入伙，还没看到房子首付就蒸发了，再加上银行的利息，我至少损失了30万。”

陈先生表示，和他有同样遭遇的有近600多名业主。大幅度降价引起了业主的不满。日前，就有200多名老业主聚集该小区门口维权的事件发生。

昨日下午，记者致电开发该小区的公司，公司营销总监就该小区新房的打折现象做出解释。该总监表示，目前小区正在积极和小区的业主沟通。小区并没有大幅度的打折行为，但是对于一些大客户的团购行为比如购10套以上，确实会有折扣。

开发商 某知名楼盘降价，业主不买账

资料显示，2007年9月该楼盘三期开盘时候，高层单位映月居等均以毛坯房推出，均价为14800元/平方米。

半年后的2008年3月，该楼盘新推楼盘大幅度降价，均价下调到11500元/平方米。另外，后期推出的一些剩余单位以全新精装修的形式销售。

“一些房子的中后期带装修售价比前期毛坯房售价还要低。”有业主表示。

在降价的同时，开发商将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购其毛坯房的老业主提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择。

“几个月的时间，几十万元就没了。”有业主对开发商的降价表示不理解，“对于很多第一次置业的人来说，首付全部没了。”

深圳炒房团外地投资无法脱手

与其它地区的投资者不同，深圳投资客喜欢包团，甚至通过组织“看楼团”，通过旅游的方式“扫掠”各地的房产。“深圳炒房团”引发全国热议，不少人认为深圳炒家也在一定程度上抬高了当地楼价的上涨。目前深圳炒家的状况如何？昨日记者联系了多位到外地投资的深圳市民，了解到他们也面临尴尬，尽管外地楼市大多还没有出现深圳这样的下跌，但各地楼市也纷纷遇冷，炒家们将楼盘握在手中脱不了手。

“东莞看楼车”纷纷停开

去年9月，家住景田北附近的李女士坐上了一辆东莞看楼车，前往东莞看楼。由于深圳楼价已经高得让她很不放心，而相比之下东莞的房价还是较低，李女士也想到东莞投资买套房。李女士告诉记者，去年她的邻居将到东莞看楼当做每周末的必备节目。

去年，东莞、惠州的楼市也出现疯狂热潮，而其中相当一部分是由于深圳投资客的推动。许多新楼盘推出后，专门到深圳进行推介，吸引了大批人前往购楼。在“莞深同城”口号的带动下，东莞的房价也迅速飙升，涨了将近一倍。李女士就在去年在黄江镇购买了一套，当时的价格已经突破了5000元/平米，让她没有想到的是，今年以来东莞的房价开始波动，目前的价位已经到了4000多元。

在一家公司从事文员工作的金女士去年一口气在东莞买了2套房，其中在常平镇的一套当时价位为4200元/平米，而在黄江镇的一套则高达5600元/平米。她告诉记者，购买时东莞房价已经有较大涨幅，第一期只有3000多元。但她买后还是有较大涨幅，最高涨到了7500多元。但从去年年底开始出现了下跌，到目前已经跌回6800元。金女士有些庆幸地告诉记者，那套房子位置相对较好，周边多是别墅，所以也不担心会有大的跌幅。但到目前还是维持原来的价位，金女士并没有从中获利。金女士告诉记者，目前东莞的楼市让她不敢再去投资了，现在先看看行情，如果不好就打算赶快脱手。

记者了解到，紧跟深圳的楼市，东莞、惠州也出现了楼市寒流。目前，去年还火爆一时的“东莞看楼车”等已经陆续停开。

各地楼盘都不好脱手

而在全国各地投资的深圳客，也都面临相同的压力。尽管许多城市楼市还没有明显的下降，但与他们购楼时的价位相比，却都出现了停滞，没有进一步上涨。尤其是各地的房地产交易也都冷清，不愿降价出售的深圳炒房团只好全都握在手中，静观行情发展。

从事电视剧创作的孙先生在全国各地共有8套房产，但目前还没有一套出手。他告诉记者，与其他投资者不同，他买房的时间都比较早，因此当时的价位都很低，即使现在降价出售，也还能赚一倍以上。除了深圳、东莞的房产外，孙先生在广州、江西也都有投资。其中2003年在南昌购买的房产只有2000元/平米，到去年涨到了5000多元，虽然现在回落到4000多元，但也比最初涨了一倍。而广州的碧桂园假日半岛，是在一期购买的，2006年春节时只有4000多元，而到去年涨到了1.8万至1.9万元，现在也有1.3万至1.4万元。孙先生表示，现在月供压力不大，虽然各地楼市都在下跌，但还能抗得住。但他告诉记者，自己炒房的朋友中不少人都是在去年购房的，现在脱不了手的不在少数。

“老家的房市同样处于低沉状态。”家住罗湖的杭小姐告诉记者，去年7月份以后，深圳楼市陷入低迷状态，因手上有一部分闲散的资金就决定在家乡投资。去年她以4500元/平方米的价格在老家重庆一个地段不错的地方买了房子。到2007年11月份的时候，价格上涨到5000元/平方米，当时的房市很火，很多楼盘一经推出立即被抢购一空。“当时，我们都很看好楼市的行情，加上重庆近两年发展势头非常好，因此，买房的时候我都没有犹豫。”但实际上，情况并没有想象的那么乐观，杭小姐介绍，进入今年以来，由于一线城市频繁推出降价措施，一线城市的房价似乎成了行业的风向标。“现在的价格也就和买的时候差不多吧，跌是没跌，但市场的红火状况没了，加上利息什么的，现在出手肯定是亏了的。”杭小姐告诉记者，对于炒楼的人来说，只有快买快卖才能赚到钱。“只是现在，我们无法快起来了，因为市场整体状态不好，想出手也没那么容易。”杭小姐表示，和自己一批回重庆的炒房人均面临同样的形势。

启事

随着楼市低迷，深圳不少楼盘出现价格缩水现象。本报推出《你的楼盘缩水了吗》策划专题，发动奥一网友讨论缩水楼盘，并为楼盘缩水的投资者支招。如果你的楼盘缩水导致出现损失，欢迎向本报反映，热线电话83325000，传真83328744，或者发送电子邮件至shenshangnews@yahoo.com.cn.也可以登录奥一网www.oeeee.com，参与讨论并进行调查问卷。