奥一网 昨日，南山区某花园小区内，因为上万平方米大草坪近半面积被圈地改建住宅的问题，部分业主们组织征集签名。因该小区历时20年左右，其间规划多有不详，业主们希望能够明确草坪地块的性质，开发商方面昨日明确表示，他们的建设均在国家法律范围内进行，同时表示会与业主们进行充分沟通，以消除误会。

昨日上午10时许，该小区内的万米绿地上，阳光普照，春风拂面。然而在椰树上，在草地上，却贴起“维护家园”、“停止违建，还我绿地”等显眼的横幅。横幅旁边，百余业主围聚在一起，一张方桌上，摆着一份签名册，小区业主们陆续前来签名，周边的人则三五成群地议论着。

“我们要求与开发商和物业管理处沟通。”一位业主对记者说，这个万余平方米的草坪东北侧有4000余平方米将被建造新的商品住宅楼。在施工单位围建起来的工地内，记者看到，中间已挖出一个大坑，几台推土机在里面工作。

业主刘先生表示，该小区业主委员会3年前成立后没有开过一次业主大会，这次大家自发组织决定召开业主大会，前来的业委会委员只有3位，因此他们希望先通过业主们在倡议书上签名支持的方式罢免现任业主委员会，然后再就草坪一事积极争取业主们应有权益。

业主们称，3月1日一辆推土机开进该小区，正对小区入口的一万多平方米大草坪瞬间变成工地，“我那天看到还给管理处打电话问怎么回事。”一位业主说，管理处却告诉她是在整修草坪。

业主

不是反对希望公示

据业主们介绍，该小区早在上世纪八十年代末九十年代初就逐渐竣工交付使用，物业公司接收也有十多年，大部分业主买房是冲着万米草坪的绿化环境，可如今物管处搞这么大的工程也没有事先通知他们。

近段时间，开发商和物业管理处纷纷遭遇业主们投诉后，3月5日开发商客户服务部贴出告示：“经政府批准，我司原有居住用地××花园N1区拟建住宅（施工许可证号2003112603001）”。

“开工之前不是要有规划图、平面图等一些资料的公示吗？对于已经入住两年以上的小区不是要征得业主同意才能开工吗？施工许可证是2003年办下来的，5年之后才进行开发动工，是否有囤地嫌疑？小区绿地还有多少不是属于小区而是开发商可以再利用二次开发的？”业主们表示，他们不是反对建设施工，但他们希望在自己居住的小区内有基本的知情权。对大草坪这样的地域，他们希望能够明确地块的性质。

开发商

地块非共有行为未违规

开发商方面某人士表示，该块地并非如居民们所说的在小区内就归业主们共有。“这个小区的规划相对复杂，”她说，虽然同在一个小区内，但万米大草坪与小区内的其他住宅用地不是同一宗地。对于这块土地，业主们只有相邻权益，而与他们的产权无关。同时开发商建设此用地在程序上也不需要征得业主们的同意。

但她也表示，由于同在一小区内，他们会尽量做好与业主们的沟通工作，向业主们解释清楚该土地的性质。

为证明该地块开发的合法性，开发商方面向记者出示了一份编号为2003112603001的施工许可证复印件，上面标注的施工日期从2008年2月28日起至2008年9月30日止，施工位置为××花园N1区，共4058.70平方米的面积。据物管处的杨主任和开发商客户服务部的卞小姐介绍，这块草地上准备盖两栋2层“低密度住宅楼”，共9套房，不是高层建筑，不会影响小区内居民的生活质量。

开发商方面一名工作人员强调，出于宏观考虑，公司对很多地域都采取分期建设的方式进行，他保证所有的建设都是经过建设、国土、规划等相关部门的审批后才进行，绝没有违反国家法律法规的行为。

本报记者 杨涛 魏蓉