■提示

1月中旬，创辉租售被踢爆资金链紧张、经营难以为继，随后，各路讨债者蜂拥而至。1月20日，创辉在其集团网站上公布了《创辉租售危机解决方案》，提出了盘活资产与转让股权融资等解决办法，并承诺将于两个月内完全解决各方面欠款问题。

3月15日是全国消费者权益日，也已临近创辉提出的两个月之限，陆续有读者致电本报称款项仍未追回。近两个月的时间里，创辉还了多少人的钱？还需要多久，创辉才能把债全还清？消费者的权益如何得到保障？面对这些问题，创辉方面似乎仍看不到出路。

奥一网 近两个月过去了，李小姐的放在创辉的10万元押金直到如今也没有下落。在记者的调查中，她是唯一将创辉告上法庭的客户。她表示，法院将在今年6月开庭审理。

“走这一步，是因为我对创辉彻底失去了信心。”她也尝试着联系了其他认识的客户想联名与创辉打官司，“但是很多人听到了创辉正在融资的消息，都在观望。”她告诉记者，她和几十个客户已经连续五次去到创辉总部，想确认一下“两个月还钱”的说法究竟是否可靠，但是她发现接待他们的都是创辉的业务员，“而且上班的人数越来越少。”她表示自己从来没有和高层们见上面，“就连业务员都在回避当初两个月还钱的承诺。”

无法再承诺还款期限

崔先生当时在创辉交出5万元的定金。这周他收到了通知，让他去创辉指定的律师事务所办理登记手续，目前，崔先生暂时不考虑将创辉告上法院，因为“心里很没底。”

两个月过去了，创辉对还款也同样“心里没底”。创辉方面承认，在这段时间里，款项问题得到解决的只占少数，多数的客户仍须等候。融资的过程漫长而艰难，而大量物业被政府保全，一方面使买卖客户心里有了底，一方面也使创辉无法变卖物业、偿还欠款。

但无论如何，创辉还清欠款暂时仍看不到出路，总裁办人员张敏坦陈，“当初说的两个月只是个估计，没有考虑到之后碰到的这么多障碍；从目前的情况看，我们无法承诺一个确切的还款期限。”

从2月底起为创辉处理债权、融资等各类事务的世纪华人律师事务所主任律师蓝明则透露，创辉房产被保全、资产盘活不顺利的主要原因仍在于之前管理的混乱，“统计、清偿计划都没弄成熟，政府怎么可能放心把物业交还你卖呢？”他认为，通过专业团队的梳理以及与政府的良好沟通，自有物业出售将很快实现，届时，偿还客户款项将不成问题。

“如果自有物业可以出售，那之前的欠款根本不是问题，我们也希望能早些解决问题，但卡在了房产被保全这一步上。”昨天下午，创辉总裁办的张敏代表公司介绍了解决欠款的实际进展与公司现状。

据介绍，目前在深圳共有100家左右的创辉店铺仍在营业，由于采取了区域自保、自负盈亏的政策，创辉减少了店铺成本方面的负担。“外界很多人都觉得经过1月份的风波，肯定没人再信任我们了，但实际上，正是由于那场风波让我们的操作更规范化了，信任我们的客户仍不少，每天都会有几套房产成交，维持了我们店铺的运营，但从公司方面来说，运营确实十分困难，资金短缺是最大的问题。”张敏承认，连2月28日签约的世纪华人律师事务所也只收到了一小部分办案费用，大部分佣金仍需事情解决后才能给付。

记者从有关部门公布的数据了解到，去年12月份前仍时常位列三甲、与中原并驾齐驱的创辉在今年1、2月份已被甩到了身后，中原在2月份的一片惨淡中独占鳌头，共成交329套二手房，第二名的世华则成交190套，而创辉则以49套排名第六。

被保全物业将重新入市

据了解，今年1月20日提出的危机解决方案中提出了两条筹款渠道，变卖物业、盘活资产与股权融资。后一条的进行相对顺利，“创辉目前签订协议的投资商有一家，第一批拨入资金为200万，视情况而定后续资金的投入，有些人可能会质疑创辉又在放烟幕弹，但我本人亲身参与了谈判的过程，可以证明这项投资属实。此外，正在洽谈的投资商还有两家。”世纪华人主任律师蓝明表示，

可前一条的进行却受到了阻碍。“从去年开始，我们的自有店铺以及老板林凤辉的物业就陆续被保全，不允许买卖，使得我们变卖资产的计划无法实施”，张敏介绍说。

蓝明认为，政府保全后迟迟不同意售卖与创辉本身有关，“从我们现在掌握的情况看，1月份危机爆发时进行的统计比较混乱，债权变更后重复登记的、浑水摸鱼错误登记的、未计算佣金的情况不少，之前高速的扩张使公司内部的审计、管理等行为不规范，你说，政府怎么可能放心把已经掌握的物业再还给这样一家企业操作呢？”

蓝明表示，从双方签约至今，律师们一直和创辉员工一起积极与政府方面商谈，政府也对规范后的公司行为比较配合支持，相信被保全的物业会在不久的将来重新进入市场，“一旦这些物业可以出售，那么创辉之前的欠款完全不是问题。”

3月11日，创辉召集深圳地区的客户进行了第一轮债权债务登记，通知了80人，实际上来了110多人，蓝明在半个月来的债务清理中对公司目前的情况心里也有了底，“欠客户的款项大约有1800万元，全国涉及的客户大约有1000多人，欠装修款1000万，采购货物款380万，另有员工的欠薪尚未统计出来，估计在几百万左右。”

蓝明说，14日将进行第二轮的登记，然后律师团队将帮助创辉列出详细的清偿计划。

他提出了和张茂荣律师相似的建议，“我们希望能以每个物业直接抵冲几位客户的欠款，也相信这样的做法会得到政府方面的支持。”

■创辉现状

创辉老板坐地铁上班

昨天下午记者来到国际商会中心9楼创辉总部，楼层里基本没了往日熙熙攘攘的要债人群，办公室内七成的座位均空无人坐，有员工在讨论工资的事，“上午开会说了，总部的电脑可以拿来抵工资，你得给我留一台哦，我家里正好没电脑。”

关于四川鑫易居老板给了林凤辉1万元零用的说法，张敏笑称不清楚，但同时承认，公司目前确实有些捉襟见肘，没有偿还能力，“林总现在每天上下班全是坐地铁，以前还能打打的啥的；我本人也已经几个月没领过工资了呵。”

■律师说法

资产被保全 客户可购买

“创辉的欠款问题现在涉及面广、变卖资产交易受限制、政府主导不够到位，且走司法诉讼途径又缺乏效率，确实非常难办”，先后参与过中天、长河与如今创辉等公司法律事务的耕兴律师事务所张茂荣律师表示，创辉客观上确实没有支付能力。

他认为，造成这种状况的主要原因在于政府对其资产的保全，但“政府不允许这些被保全的物业被交易，也没有采取进一步的措施促进事情解决。”在目前的僵局中，没有一方获益，张律师建议，“创辉其实可以发动那些客户，鼓励他们来购买那些已经被保全的物业。”

承诺书违约 建议去起诉

中伦金通律师事务所的陈乘贝律师指出，创辉之前发布的承诺书可以看作是公司的拖延战术，同时也可以成为催款者手中的一份证据。

“承诺书第三条虽然写了‘如做不到上述承诺我司愿意按照相关法律程序履行’，但实际上没有太多的法律效力”，陈律师介绍说，“这样的对外承诺在法律上不承担太多的后果。从目前的情况看，创辉是失信于客户，可以看作是一种违约行为。”

对于催款者们认为创辉涉嫌欺诈的看法，陈律师认为，欺诈需要有切实的证据，催款者们很难有机会去查到创辉银行账户的流动情况。因此建议走法律途径，对创辉租售进行起诉，只要拿得出相关的买卖房屋合同、付款证明以及刚才所说的承诺书，就可以证实创辉违反合同约定，这也符合民事诉讼的程序。“

■专家说法

创辉比较有责任感

独立房地产专家半求认为创辉有望挺过难关，“现在业界对林凤辉还是比较赞赏的，至少比起之前中天置业的蒋飞，他有担当、有企业家的责任感。在危机下，陆续发布一些烟雾弹、夸海口应属人之常情，但据我对他们公司的了解，还清欠款的能力应该还是有的。另外，也确实有不少人希望进入这个行业，这几年的财富膨胀之后，1亿元也不算太大的数目了，而5年来创辉也确实占据了一些不错的铺位、铺开了网络，确实可能有人看中他们的基础。如果创辉真能挺过这一波危机，我也希望他们能慢慢地恢复，脚踏实地地重新建立自己的声誉，当然，如果他们真地挺过了，对林凤辉个人的声誉可能也是种促进。”

■消委会回应

创辉违约将面临清算

消委会法律科敬科长表示，随着还款日期的日益临近，创辉如果不能履行当初的约定，那就可能要面临《公司法》等有关法律方面的清算拍卖等程序。她认为，在创辉宣布破产之前，他是有责任和义务去履行相关的承诺，包括使用融资等手段来化解危机。如果创辉一旦宣布破产，那么按照有关法律就要进入清算程序，按照份额赔偿给股东及客户。另外，她表示，消委会没有能力独力处理创辉危机，“因为创辉的事件牵扯了很多的人和大量的资金”，需要包括法律等途径等各方共同化解危机。