2007年10月18日晚,艺术家杜红应曾给这座起火大楼看“病”。　　图片来源:深圳艺术网

奥一网  2007年10月16日晚，就在南山区内环路这座起火的旧厂房前，艺术家杜应红身穿白大褂，为这栋大楼看“病”。没想到4个多月前的“诊”竟然一语成谶，昭示着这场灾难必将发生。

2008年2月27日，大楼底层起火，15个睡梦中的人被大火掠去了生命。

大楼的产权究竟归谁所有？是谁在管理着这座大楼呢？经过调查记者发现，围绕着大楼的是一桩7年未决的悬案和一群“二房东”。

起火大楼拍卖前后

●拍卖事由：中侨欠深圳农行债务80万美元以此抵押。

●竞拍者：庄楚雄（法院同意以个人名义竞拍，成功后成立一家公司过户标的）

●拍卖后变故：

A.三租户提出异议

B.深圳出台新政策，补交一笔钱允许延期25年甚至更久。为此，这块地可能值3000万元以上

C.2002年，深圳市中院撤销民事裁定书。庄楚雄最终付了千万余元却无果。

上千万元竞得大楼产权

据《瞭望东方周刊》2004年和2005年的报道称，失火大楼的这块土地及厂房原业主为深圳中侨发展股份有限公司。该公司欠中国农业银行深圳分行一笔80万美元的债务，以这块地作抵押。后债权转让给长城资产管理公司深圳办事处，长城办事处于2001年向法院提出申请，将这块地强制拍卖，用来还债。

2001年初，深圳中级人民法院在《深圳特区报》发布公告称，委托广东省旭通达拍卖有限公司对这块位于南山内环路的T102-7号宗地进行拍卖。经评估，该地块土地面积26700.2平方米，厂房建筑面积为16123平方米。

深圳市万景立建设有限公司董事长庄楚雄看到公告后表示，希望先以个人的名义竞拍，如成功则成立一家公司，以办理标的物过户手续。旭通达公司向法院书面请示，承办法官签署意见，“拟同意，严格按拍卖法的规定拍卖。”

当年4月27日，在只有庄楚雄一人举牌竞拍的情况下，他以1468万元（含税1600万余元）竞标成功并以个人名义当场签署“拍卖成交确认书”。2001年5月30日，庄成立了深圳市宏嘉正实业有限公司（其拥有90%股份）。在拍卖行的同意下，以宏嘉正公司的名义与旭通达公司重新签署了一份“拍卖成交确认书”，签订时间一栏仍写着2001年4月27日。庄楚雄承认，宏嘉正公司的印章是后来补盖上去的。

2001年6月，庄楚雄向法院支付完全部拍卖价款。2001年8月20日，深圳市中院裁定，T102-7号宗地使用权及地上建筑物归宏嘉正公司所有。2001年10月31日，庄楚雄办理完毕过户手续，并取得上述土地及厂房建筑物的产权证书。

三租户抗议法院撤销裁定

但就在此时，深圳市粤冠实业有限公司、日通机电设备有限公司、蛇口南方金属实业有限公司却对中院裁定提出异议。

原来拍卖之前，中侨公司已将这块地出租给这3家公司，其中粤冠公司对部分简易厂房进行了改建，在空地上建造了简易铺面，开办了太子山农贸批发市场，并将铺面出租给很多小商户经营。在大楼3楼开服装加工厂的单先生告诉记者，太子山农贸批发市场至今仍存在，一般就摆在大楼前的空地上，只是火灾后因为现场被封锁了才停办。

而单先生火灾前在三楼租了350多平方米厂房，做服装加工。据他透露，这350多平方米的厂房是从德高利物业处租来的，每月租金7000余元。德高利的“上家”正是对法院裁定提出异议的3家单位之一———蛇口南方金属公司。

2002年6月19日，深圳市中院以“T102-7号宗地部分地上建筑物未评估”、“T102-7号宗地及地上建筑物拍卖时宏嘉正公司未成立”为由，撤销（2000）深中法执字第11-843-1号民事裁定书，但拍卖物的归属问题没有明确。

七年未果因土地升值？

付了千万余元却拿不到房子，庄楚雄四处奔走，找律师咨询，向市人大、省高院等部门投诉。多位律师向庄楚雄表示，这个案子从法理上讲很简单，土地即使不应该给宏嘉正公司，给庄个人是没有疑问的。据说，深圳市中院上报给市人大常委会的报告中声称，“拟同意”并未表示同意此做法。

2003年12月，深圳市中院把这个案子作为遗留案子移交省高院指定执行，省高院指定广州铁路中院执行，长沙衡阳运输法院立案执行。后两方认定庄楚雄参加拍卖行为合法有效，并下发民事裁定书。

但10天后又生变故。法院撤销了2003年底的裁定，本案所涉抵押物恢复到原抵押状态。

庄楚雄的律师、北京地平线律师事务所深圳分所的李勇2005年曾表示，“这块土地巨大的升值空间是造成此案多年不决的根源所在。他们就是想拖下去，拖一年多收一年租。”

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