奥一网 央视连续报道广深两地楼市,引用业内人士说法称两地商品房销售量价齐跌,分析人士指,由于国家政策、信贷紧缩已经令市场观望气氛加浓。广州市52个指标楼盘都出现不同程度下跌,比较大的跌幅达到40%。而深圳的炒房客陷入进退两难的困境,有炒房客已经欠下千万元贷款。

广州半数楼盘实质降价20%？深圳房价跟上半年比较，跌了一成至两成？中央电视台经济半小时13日、14日连续报道广深两地楼市，引用业内人士说法，称两地商品房销售量价齐跌。近两天来，知名地产商人王石等抛出的楼市出现拐点的说法，引起消费者关注。

看好和看空中国房地产者参半。看好者称，人多地少的国情客观存在，相对于旺盛需求，土地和住宅产品供应严重不足状况短期难以缓解，广州、深圳等地的房价松动并不预示拐点的到来。但也有专家对决策层从紧的货币政策和对房地产市场进行调研，又采取组合拳调控深表赞同，认为高企的楼市泡沫一旦吹破，将影响金融业乃至中国经济。

观点不一，销量近来猛跌，观望和对峙成为楼市现象。

广州二手房售量5年来最低

从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，但售楼处人气仍低。难道如此的促销对广州人都没有吸引力？广州《楼市》杂志主编徐北婴称，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。

徐北婴称，“我们国庆节去踩盘时是1.7万元钱一个平方米，后来它就拼命地拉价，拉到2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么内部人员争取，九五折，送管理费等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1.9万元，那么实际上比国庆节的1.7万元多，还高了2000多元钱。”

广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右。根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%.

报道称，楼盘为什么不愿意直接降价？吴定金解释，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的那个利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

再来看记者对二手房的调查，中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已经令市场观望情绪加浓，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年以来的最低点。

深圳有炒房客欠下千万贷款

央视报道，深圳楼市出现一些非同寻常的变化，深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，降价的幅度已经高达33%以上。在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价。

深圳的楼房销售，一般都是各个中介机构负责，他们告诉记者，在深圳房价下跌并不是个别现象。大概跟上半年比较，就是跌了一成至两成的样子。

一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩，一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低。

房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人，陷入了进退两难的境地。央视报道举出的个案称，一王姓炒房者现在欠下了银行上千万元贷款。

王先生告诉央视记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，仅月供就可能有二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。那么，为什么市场的交易突然如此清淡？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上，银行利息就达7%、8%，那就20%以内的升值都是亏本保本的，要达到20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。

今年银行把第一套和第二套房贷的首付从以往的20%分别提高到了30%和40%，曾刚告诉记者，这一政策并不仅仅是在打击炒房人。

曾刚称：“比如说我原来是两成，那意味着如果说这个房价在你违约之后，我银行把这个房子拿进来，那他房价跌幅超过20%，银行就会亏损，如果我现在以四成首付，那意味着房价要跌到40%以上，银行才会受到真正的损失。这其实是银行提高了他的安全防范的边界。”