奥一网 年末，各媒体聚焦深圳楼市，“寒冬”、“拐点”等词不绝于耳。记者调查发现，部分新开楼盘定价已经出现松动，这在宝安、龙岗两区就更加明显，而特区内南山、福田、罗湖的新盘虽然暂时没有降价迹象，不过二手楼比最高点已经出现20％左右的跌幅。值得关注的另一点是，新房成交仍然低迷，11月日均只有55套，再创新低。与此同时，市场存量还在不断增多，据有关统计，今年到11月为止，批售面积已经超过销售面积近100万平方米。“房价正在做理性的价值回归”，世联地产集团代理事业部副总经理甘伟表示，“投资客已经基本逐出市场，留下的是自住需求。”

新楼盘定价趋向谨慎

“5000元／平方米起售”，位于宝安松岗的中海西岸华府还未推出已经成为议论的焦点，更令大家感到敏感的是，按这个价钱发展商是在亏本销售。一位售楼小姐也向记者证实，该楼盘的地价已经是3000多元／平方米，加上建筑成本，加上“送装修”，成本要近7000元／平方米了。而7000元／平方米也是他们的均价，“5000元／平方米的只有几套。”5000元／平方米起售明显只是一个噱头，但无疑已经赚足眼球，这位小姐说，还没推出“预订的人已经很多。”

进入11、12月份之后，以“低价策略”赢得市场的新盘越来越多，在龙岗，布吉佳兆业可园第七期以均价12000元／平方米开盘，大出市场人士所料，之前很多人预测可园会开到1.5万元一平方米。而且，记者致电售楼处还被告知“全款付清有9折优惠，最低可到10500元一平方米”。龙岗新盘定价普遍保守，中海怡瑞山居折后价7000多元／平方米起，水岸新都三期价格在7000元／平方米左右，金众蓝钻风景带精装修后的价格也不超过8000元／平方米，金田风华苑更放出5900元／平方米的低价。

在盐田区，中海半山溪谷12月1日开盘的第三期起售价仅为9000元／平方米，而且有“首日送22000元的活动”，售楼员对记者称，这个活动“在周末也举行”。而9000元／平方米的房子“还有一套，二楼的。”据介绍，大部分的房子还是在每平方米12000—14000元之间。关于中海半山溪谷，网上还有一个传说，第一、二期的业主因为第三期开盘价太低，想集体退房，记者也在业主论坛上看到“号召大家集体维权”的帖子，不过销售人员表示，目前还没有一例退房的，第三期比前两期均价下跌是因为“房子朝向和位置的原因。”

不过在南山，一些高档楼盘的定价并没有下跌的迹象，中信红树湾第四期均价为每平方米40000元，比第三期不降反升，兰溪谷二期每平方米均价也要4.2万元，与以前持平。福田区石厦北一街的葵花公寓也开出了3.7万元一平方米的均价。

“从现有的情况看，价格松动似乎‘由外开始’，当然，这与房屋的供给量也有关系。”有专业人士表示。

二手房价在悄悄松动

在中信红树湾新盘价格坚挺的同时，二手房却悄悄在松动。当记者采访完从售楼处出来时，被几个派传单的人围住了，往车里塞了几张小传单。记者看到，有开价2.75万元一平方米的“靓装”一期房子。多数开价都在3万左右。据这位中介告诉记者，红树湾的二手房，在最高峰有以3.5万元一平方米卖出的，现在都降了20％—30％，而有些急于出手的炒家就更舍得砍价，他所代理的一个炒家，以660万元进了一套房，供了几个月之后，又以原价出手，费税的损失还没算进去。

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