奥一网 事件：12月1日，南山区美庐锦园电梯口贴出通知，开发商深圳市天蔚实业有限公司（以下简称天蔚）要卖车位。业主了解到小区车位没有产权证后，表示强烈不满，认为开发商擅自买卖小区公共配套设施，侵害了全体业主合法权益。

记者帮：昨日上午，业主吴女士告诉记者，她住在B栋，因为没有预订车位，目前她只能把车子停在小区外面。据她称，两天来，很多业主已经报名预订车位了，其中有业主一人预订两个车位，车位非常走俏。

记者以业主的身份拨通了销售处伍女士的电话，她称目前已有20余名业主预订了车位，这次仅出售A、B两栋地下33个车位。B栋16万元一个车位，A栋车位因位置相对差点，15万元一个。截至昨日B栋车位已卖完，现只有A栋还剩5-6个车位，并提醒记者抓紧时间预订。同时，她明确告知车位没有产权证，交易时双方签订《车位转让使用权协议》，使用年限70年。

业主对此说法并不买账。业主张先生称，开发商自己都没有车位的所有权，又怎样保障业主权利？开发商天蔚公司一负责人也承认小区车位没有产权证，但他称公司并非卖车位，而是卖使用权。“购房合同中已经明确规定车位属开发商所有，并非共有设施，不需要征求全体业主意见。”

结果：记者仔细阅读了业主吴女士当年与开发商签订的购房合同，并没有看到有关地下车库权属的明文规定，仅在附表中看到这样一行字：“卖方保留以下权益：天台、架空层、地下车库。”业主认为开发商对“权益”指定不明确。

对此，记者咨询了广东省律师协会多名资深律师，他们都认为合同文本对停车位权属约定不明确，存在争议。《物权法》规定：衡量车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。若购买的车库不能办理产权证，则说明该车库是不能销售的；会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。此外《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”因此，消费者租赁车库超过20年是不受法律保护的。