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深圳“中天置业”老板携巨款潜逃?

深圳“中天置业”老板携巨款潜逃:中天置业全歇[图]

中天置业老板潜逃 银行也是受害者

奥一网 长河地产关闭了景田北二部和景泰分行两个门店，星彦地产一门店人去楼空。业内人士坦承中介粗放扩张问题重重，重新“洗牌”有利行业发展

核心提示：

中天置业总裁卷款潜逃事件在深圳地产中介行业引起震动。少数地产中介管理不规范，人员素质低，挪用交易资金，抗风险能力差等等，在面临房屋成交量萎缩，业务量骤降生存危机的同时，一些地产中介也遭遇诚信危机。最新的调查表明，今年10月深圳地产中介行业出现全行业亏损，20％的房地产中介门店关门歇业，大量的中介从业人员被裁减。面对这样的局面，一种悲观情绪在行业内蔓延。深圳地产中介行业的冬天来了，那么春天又将何时而至？

两成门店关门歇业

自1988年深圳出现内地第一家房产中介，目前登记在册的房产中介机构已达500多家。在深圳的街头放眼望去，用“地铺数”多于“米铺数”的形容一点都不夸张。

从去年7月开始，随着深圳房价的飙升，深圳的地产中介行业也进入了发展壮大的膨胀期。在短短几个月的时间内，深圳许多地产中介公司迅速扩张，门店数量和员工人数成倍递增。今年8月，随着政府对二手房市场的一系列调控措施的出台，深圳的二手房成交量迅速萎缩。与此同时，深圳的地产中介行业也进入了严冬。11月13日，中天置业总裁卷款逃逸的消息传出，这一事件，将深圳一些地产中介内部的矛盾暴露出来。整个行业也陷入到一种忧虑中。除了中天置业的员工外，其他某些中介机构的员工由于担心老板卷款逃跑上门讨薪，而个别挪用客户房款的中介机构也耍起了赖皮拒绝返还房款。

与此同时，二手房成交量的迅速下滑加剧了一些中介公司的萎缩。今年，深圳楼市“金九银十”的风光不再。“黄金周”期间，深圳楼市仅成交82套，11月18日新房成交量只有68套。一些小型、抗风险能力差的中介机构只能关门、裁员、转让。一些大型的中介公司也裁员、关铺。最新的调查显示，今年10月，深圳地产中介已成全行业性亏损状态，20％的房产中介门店关门歇业，大量中介从业人员被裁减。

昨日，记者来到地产中介扎堆的景田片区发现，仅长河地产一家就关闭了景田北二部和景泰分行两个门店，而周边的一家星彦地产门店也已是人去楼空，所有中介分行内门庭冷落。热点片区如此，一些非热点片区的中介机构也是贴出了“旺铺转让”字样，与鼎盛时期的人丁兴旺形成了鲜明的对比。

粗放扩张问题重重

业内人士认为，中天置业事件只是中介行业问题暴露的一个导火索，而中介行业面临大洗牌的真实原因还是内部存在的问题。

中天置业副总裁张宇认为，除了整个行业不景气的外因外，粗放的，失去理性的扩张，是中介行业走入低谷的一个主要原因。对于目前深圳中介行业存在的问题，张宇认为早有隐患。张宇认为，从一个行业的发展角度来说，人员素质非常关键，而目前深圳中介行业的门槛很低，人员素质整体偏低。在信息的采集与交换过程中，中介机构的从业人员处于强势地位，而客户处于弱势地位。由于人员素质问题，主观上给蒙蔽、欺骗客户提供了契机。从公司运作角度来看，中介机构是一个必须有监管的行业。除了对交易资金的监管外，交易过程中的每一个环节都应该有监管，但是目前，这些环节都处于不透明状态之中，从而造成了一种混乱的局面。此外，张宇认为目前深圳的中介行业还停留在一种无序竞争状态中。很多中介公司都是从家庭作坊式的经营起家，采取家族式管理方式进行扩张。从整个中介行业来看，目前各公司之间的竞争就是拼门店、拼人数的一种低端竞争。在这种竞争中，服务质量被忽略，现代化的企业管理模式也被遗忘。这种混战与恶性竞争，加速了行业洗牌的过程。

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