“这种调整会使房价不理性的增长逐步回归到理性。”

――深圳房地产研究中心主任　王锋

从来没有看到过深圳房价像今年上半年这样疯涨，也没有看到过成交量像下半年这样萎缩。

疯狂上涨→疯狂萎缩。深圳十月黄金周仅成交87套房子，已经被证明仅仅是一个信号。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩，被证明此轮调整范围波及全国。

就深圳而言，楼市已经出现了明显的价格松动。下一步，是回落到2006年底的水平还是另有方向？在疯狂的资产泡沫背后，谁接的是最后一棒？

一套房缩水60万

今年的楼市“领跑王”陷入了连续四个月的低迷

朱先生急于离开深圳。他决定回南京老家定居，现在只剩下最后一个问题?D?D?D把那套102平米的住宅卖掉。

夜色中，欢乐谷的灯光把朱先生这套位于美加广场六楼住宅的景观阳台照得花团锦簇。这套房子所在的华侨城，早已发展为大型高档社区。今年，华侨城所在的南山区领涨深圳楼市，由于深港大桥的开通，位于深圳西面的这个市郊住宅区在上半年价格暴涨，均价从一万多元上涨到2万-3万元。

正是在这个过程中，朱先生欣喜地看到自己的房子价值接近翻倍。直到6月，他决定把房子卖出。依据周围的市场价，朱在中原地产中介挂出了这套房子?D?D?D260万，拒绝还价。

但几个月过去了，这套房子仍然挂在中介的墙上，而朱先生也从最初的拒不议价到后来容忍讨价还价。230万，仍然没人买。十月中旬，朱先生的房子连过问的人也很少了。他的心理防线终于被突破，把房价下调到200万。这意味着他的资产在短短四个月时间里，缩水了60万元。

“没有赶上好时候啊。”朱先生连连摇头叹息。从他挂出物业之后的六月，根据深圳房产销售数据，成交量即一路下滑，直到现在。

和朱先生一起叹息的还有贾先生。他在华强北经营一家电子贸易公司，从1999年开始陆续购入10套房产，在过去的两年里，他看到名下的资产价格急剧膨胀，其利润远超他经营的手机业务。在一种奇异的推动作用下，贾先生曾经看到过，他的房子每天都在升值，都在为他创造新财富。他舍不得卖，总是把他的房价挂得比市价还高。现在，他的房子也乏人问津。

深圳楼价在人们的惊呼声中狂飙到今年6月份达到了顶点，成为继上海之后新的楼价“领跑王”，买家卖家有人欢喜有人悲。之后，成交量开始下降，并连续维持了4个月。“十一”黄金周，楼盘销售的“大墟”，深圳只卖出了87套房子。彼时还风光无两的深圳楼市一派肃杀之气。

朱先生住宅的阳台上，一套白色铁架桌椅已经蒙满了灰。老主人已无心在这里沏一壶下午茶，可是，新主人在哪里？

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