奥一网 “违规占用、转租政府政策性出租住房的人必须于11月10日前办理退房！”截至昨天，距退房令的终止日已经仅剩三天。近日，记者又对深圳部分公屋小区进行了暗访，暗访中发现，连日来，一些小区内有很多人开始陆续搬家，搬家者大部分是从公职人员手中转租而来的房子。而在梅山苑、梅林四村等小区，中介已经不敢再承揽这些小区的住房转租业务，大量的政策性出租房正从有房的公务员手中被挤了出来。

个案1　梅林四村地产中介　惧接房源“这里已经没有房子对外出租了，而且不久前已经退出了1000多套。”昨天下午，梅林四村的保安对前来“租房”的记者说。

位于梅林路和梅村路交界处的梅林四村是1997年政府建成的福利房，这个由16栋楼宇组成的小区多是以前分给政府公务员的过渡房。24小时保安，免费的乒乓球等各种锻炼设施，以及1200元就可搞定的单身公寓，让这里的房子颇受租客青睐。“以前这里有好多房子租，也总有人来打听”，梅林四村旁梅村路边的一家士多老板说。

但是昨天下午4时，这里却显得有些寂静。正在值班的一位保安告诉记者，“这里现在已经没有房子对外租了，说是退了1000多套，要收回去的。”但梅林四村租赁办的工作人员则否认了退出1000多套的说法。她说，目前已经有一批住户在办理退房的手续，但不足1000套，而且有本地户籍在深圳工作且已到租赁办办理申请租赁表的人远远大于退房的人数。预计这一批的退房手续要到年底才能全部办完，这也意味着如果符合条件的人现在去申请住房，年内没法安排。

在小区内外的墙上，虽然也有多张或红或白方块纸张贴的租房信息，但租房信息上所留的手机号码中间几位数均被人刮掉，无法跟出租人取得联系。

离梅林四村最近的一家中介公司的叶先生说，梅林四村现在都不敢租了，只有红本在手的人才敢租，但是房源很少。

昨天下午，记者在房地产网站上看到四五则在10月底挂出的关于梅林四村的房源信息，打通电话后，中介无一例外称房子已经没了。都说因为现在风声紧，公务员的房子要被收回去了，不敢对外放租，即便放低价也怕接，万一到时租客被赶走，脱不了手。

个案2　梅山苑最近两月　鲜有放租位于福田区下梅林的梅山苑，是市政府于2000年投资3亿多元建设的大型政府物业安置区。小区最大特点是房屋“只租不卖”，主要提供给那些拆迁安置或在深长期工作却无房居住的人员。

由于这里周边配套齐全、交通方便、环境优美，建成后长期吸引着不少租房者。随着近年来深圳商品房的租售价一路飙升，梅山苑房屋租价的差价优势，更让该小区成为租房者“趋之若鹜”的首选。这些也让一些梅山苑承租人长期以来乐于做“二房东”，通过中介或自行将政府物业私下转租牟利。在市政府加大打击私下转租政府物业的行为后，该小区的房屋租赁管理现状如何？近日，记者连续几天进行了暗访。

「中介」

一月清出数十户转租者梅山苑小区占地9万多平方米，建筑面积15万平方米，共有30栋多层建筑。其中商用面积5900平方米，住宅2600多套，主要为两房一厅以下的小户型和单身公寓，常年租住人口近万人，其中非本市户籍人口占75%以上。按照规定，拆迁安置或在深圳长期工作、却无房居住的符合条件人员可到梅山苑房屋管理部登记申请。有关人士介绍，梅山苑是市国土局物业，按规定不可以私自转租，“只要是通过中介公司出租的该小区房屋，肯定都是违规的。”“这段时间梅山苑放出来的房子少了，以前多的时候1个月能有七八套房子在我这里放租，”附近一家中介工作人员说。

在附近尚书苑小区一楼的满堂红地产中介公司，工作人员齐小姐说，自10月以来，附近各中介已基本没有梅山苑的房子再出租了。据他们统计，近1个月梅山苑附近有40多户因此被清理出来。“由于梅山苑基本都是小户或单房，因此这些人首选小户型，导致这段时间附近小户型的出租房特别抢手，价格也上升了10%左右，”中介公司有关人员介绍。

「首次暗访」

个别中介仍有房租本月5日下午，记者首先来到该小区转了一圈，并没发现小区内张贴有租房信息。记者随后来到与梅山苑小区一街之隔的创辉租售，工作人员一听记者想租梅山苑的房子，立刻表示梅山苑为政府物业，中介不能代理租房业务。

在位于梅林路尚书苑小区一楼中联地产，工作人员也表示现已很少有人公开出租梅山苑房子。“我们也不建议你去那里租住，因为随时都有被撵出来的可能。”中联地产客户经理宋先生表示。

但同一条街上的美联物业工作人员表示，该中介正代理有一间梅山苑某栋7楼单房出租，约35平方米，家电齐全，房租每月1700元。当记者表示希望能到现场看房时，该工作人员表示，“委托的承租人很挑剔，她需要先通过电话对要租房的人进行身份详查”。记者问是否可私下与“房主”沟通，另一物业顾问李先生说，“不可以，她要求我们一定要对她的信息保密。”

「二次暗访」

中介不敢代理出租6日中午，记者再次以租房者的身份来到位于尚书苑小区一楼的美联物业。前日接待过记者的物业顾问李小姐找到了该房委托人电话，当着记者面拨通了电话：“你好，是李小姐吗？我是美联物业的，请问你梅山苑的那套房子还出租吗？”对方回答：“已经租出去了！”随即挂断电话。

美联物业的李小姐表示，梅山苑的房子向来很好租，此前经常有承租人委托中介出租，“往往刚刚放出来一两天，房子就被租出去了。”李小姐表示，刚致电询问的委托人，也是在一周前委托中介出租的。“现在梅山苑委托出租的人少了很多，近两周来只有这一个委托人”。

随后，记者来到与美联物业一店之隔的满堂红。当听说记者想要租梅山苑的房子，一位男工作人员立刻表示：“如果你想租那里的房子，我建议你去国土局登记，如果你是政府的公务员就可以租住。”他表示，之前梅山苑的房客中，有一些人在买房后往往私下转租梅山苑的房子，但最近非常少。另一位工作人员齐小姐说，目前梅山苑的单身公寓如果没有家电家私，租金在1300元左右，相比附近同样位置和大小的房子，月租大概有500元左右的价格优势。

满堂红有关人士表示，目前多数中介已经不敢代理出租梅山苑的房子，因为政府部门已经明令禁止，一旦发现将按规定对中介公司给予处罚。“我们一间房也就收中介费几百元，没有必要去冒这个险！”部门说法查私下转租遭遇取证难有关部门表示，巨大的市场租金差价是违规诱因“梅山苑的房子被私下转租，此前确实存在，对此我们多年来一直在设法处理，”深圳市国土房产物业管理中心有关负责人说。梅山苑于2000年投资3亿多元建设，当时主要用于安置拆迁人员。但随着深圳有关拆迁补偿政策的出台，拆迁需要安置的人员相对减少，主要提供给在深圳长期工作、却无房居住的人员。

转租赚取巨大差价据介绍，从2000年开始，政府定位该小区每月租价为18.2元/平方米，多年来一直没改变。随着近年来深圳房价一路飙升，该小区的租价远远低于目前商品房的市场租价。“以35平方米的房子为例，承租人目前每月只要交637元，而转租租金可以达每月1700元，”业内人士分析，如此大的差价也让一些已经租到梅山苑房子的承租人乐于将该房转租出去。另外，一些承租人在自己买房后，仍占着梅山苑的房子转租出去。

打击转租需现场取证市国土房产物业管理中心有关负责人表示，目前该小区除两套房子外，其他所有房子都是国土局物业。多年来有关部门一直在打击私下转租这种行为，“作为政府物业，是不允许私下转租牟利的”。为此，有关部门主要锁定地产中介作为突破口。有关部门工作人员不定期以租房者的身份，到附近的中介暗查。一旦查清委托出租的房号，有关部门会根据反馈将该房列入黑名单，取消承租人的资格。同时，政府部门也会要求中介不得接受梅山苑房子出租的委托，发现后将按规定给予处理。

市国房物业管理中心有关负责人坦言，类似检查面临取证难的压力，暗查人员必须现场看房，摸清房号，并进行必要取证才能有效打击上述行为。

该负责人表示，相对于委托中介转租，承租人自行私下转租是目前管理的难点。“因为需要界定租房者的身份，打击这种转租只能通过现场检查，”该负责人表示，近期为加大检查力度，梅山苑管理部等有关部门每周对小区的所有租房进行1次地毯式的检查登记。一旦确认该房是承租人私下转租，有关部门将立刻取消其承租资格。

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