奥一网 “选聘、解聘物业管理公司是小区全体业主的权利，这是没错的。”针对不久前部分深圳业主对新《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称新条例）中关于“住宅物业一律采用公开招标方式确定物业服务企业”的质疑，深圳市国土部门一位负责人解释说。

昨天，深圳市国土部门举行新闻发布会，对即将于明年1月1日起正式实施的新条例进行了详细的解读。就选聘物管公司一律实行公开招标的规定，国土部门这位负责人表示，政府并不会介入招投标的过程，只会为招投标提供服务。实行招投标，可以防止小区业委会成员暗箱操作。

招投标规定曾遭质疑

今年9月25日，历经三次审议之后，深圳市四届人大常委会第十四次会议通过了这部新条例。由于物业管理牵涉社会利益广泛，甚至将直接影响基层社区自治进程，这部条例早在草案阶段便引起了社会的广泛关注。

按照深圳市国土部门的观点，这部新条例历经7年的修订完善过程，充分体现了对业主物权的保护，并具有很多体现创新精神和促进社会和谐的亮点内容。尽管如此，条例在出炉的过程中，还是引起了很多争议。其中一条比较突出的，便是关于选聘小区“管家”必须经过招投标的规定。

新条例中规定，原则上选聘物业服务企业应当采用招标的方式进行，住宅物业一律采用公开招标方式确定物业服务企业。同时规定逐步实行统一委托招标代理机构选聘物业管理企业制度。国土部门昨天还透露，下一步，在新条例配套文件完善的过程中，深圳市还准备筹建类似于建筑工程招投标中心的服务机构――物业管理招投标有形市场，以打造一个公平、公正、公开的物业管理招投标交易平台。

“小区物业是我们业主自己的，凭什么要由政府部门指派的评标专家替我们选‘管家’？”这条规定曾一度引起了部分深圳业主的质疑。景州大厦业委会主任邹家健就认为，如由政府部门指派评标专家替业主“包办”，选出来的物管企业难让业主满意，而且为腐败留下空间。

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