南方都市报时评 备受关注的物业税日前又有了最新进展。有消息称，明年可能在部分城市进行征收。作为前期试点城市之一的深圳，极有可能位列其中（见昨日《中国证券报》）。

物业税是主要针对土地、房屋等不动产的税种，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。显然，物业税针对的是房屋消费的“保有”环节，即增加物业所有者的“持有”成本。对于那些手中掌握着大面积物业的人来说，缴税方面的开支难免会骤增，对投资和投资性需求以及消费大面积“豪宅”的需求抑制作用较大。

开增物业税后，现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费将取消。也就是说，房屋的开发成本以及交易成本将随之降低。更简单地说，以后大家“买房”花的钱可能变少，但“用房”花的钱可能大大增加，甚至会出现买得起，用不起的情况。在此情形下，手中持有大量物业的人可能会考虑减持，打算买大房子的人可能会考虑购买面积更小的住宅。这一方面会增加市场住宅的供应量，另一方面也可以降低奢侈性住宅消费，让有限的住房资源能够满足更多的人。

此外，开征物业税将使政府有稳定的税源，可以避免“土地财政”，更能够“引导地方政府增加基础设施，提供更多公共服务，改进区域环境，从房地产价格升值中获得更多收益”。

与前期推出的提高第二套房贷首付比例及利率相比，物业税显然更具威力。前者虽然确为当前宏观经济及社会稳定需要，但却有违市场规律之嫌，在实际操作中也未必能全然落实。毕竟作为政策具体执行者的银行也是有自利倾向的，面对风险较低的优质客户，银行极有可能通过其他途径突破新政规定，让调控变成短期的“调整”，长期的“空调”。而已被诸多发达国家和地区经验所证明的物业税则更稳定、更规范，能长效促进我国房地产的健康发展，缓解供需矛盾。

当然，作为一种新税种，面临的问题还很多。比如作为物业持有者，很自然地会提出这样的问题：以前已经交诸如契税、营业税等税收的房屋，在物业税推行后，是否能享有减免政策？中小面积的住房是否跟大面积的住房缴一样的税？老房和新房“享受”同等待遇？有没有免税面积，是多少？只有很好地回答了类似的问题，让各方利益充分博弈，物业税才能公平地保障、平衡各方利益，才不会在具体的实施过程中漏洞百出，甚至流产夭折。