奥一网 深圳不久前开始实行新二手房买卖规范合同，新版合同保障了购房者的合法权益，但运行一段时间后也暴露了一些问题，对此深圳市消委会发布相关提示，市民在对示范合同补充、修改时应留意相关细节，以免权益受损。

今年7月，深圳下发了《关于规范二手房合同打印程序的通知》，要求各房地产登记机构、各房地产经纪机构自8月1日起，必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，其他版本合同均不得继续使用。市消委会法律部相关负责人表示，二手房合同统一使用示范文本，有利于规范二手房市场，保护消费者合法权益，但再缜密的合同文本也有可能在某些方面被不良中介商利用。市消委会提醒广大消费者，在对示范合同补充、修改时应注意有关问题。

    ■七大提醒

    ●示范合同第二页“特别提示”第2条规定合同各方经协商，可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规规定。即表示只要内容符合法律、法规规定，各方可以协商对合同的任何内容进行修改、补充，并不仅限于合同划线填充部分。切勿听信某些中介商所说的“示范文本是政府规定的格式合同，只能填写，不能修改”。尤其要注意“必要费用”和“佣金”的数额、支付方式和违约责任，并且可以约定必要费用收取时的初始服务标准和条件。

    ●政府仅规定了房地产居间方佣金（必要费用）收取标准上限，各方可以在上限以下自由商定，可以是按比例，可以是具体数额，也可以约定未签订买卖合同前不收取任何费用。

    ●居间方有义务协助买方向卖方了解：包括但不限于特别提示第3条提及的一切影响该房地产交易的信息内容。买方自身也应当积极了解上述内容，以避免知情权行使不充分，进而影响交易的其他方面。

    ●关于第19条居间服务内容，买卖双方可与居间方协商，约定更加详尽的服务，包括代理、协助：赎楼、办理抵押、房产证过户等等。

    ●关于佣金的支付，为促使居间方积极履行合同后续义务，确保委托人能依约获得充分的服务，建议委托方提议与居间方约定分步骤、分时段支付佣金，签买卖合同时付一定比例，留一定比例尾数，在居间方全部履行完第十九条约定的服务内容时付清。

    ●建议佣金部分的违约责任配套内容分别按因卖方、买方、居间方的过错或违约，具体约定如何返还、如何赔偿，在第25条之后增加6、7、8三款：6、因卖方过错或违约，致买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》后最终未能完成该房地产产权过户的，居间方应将向买方所收取的佣金返还，返还后可要求卖方赔偿。7、因买方过错或违约，致买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》后最终未能完成该房地产产权过户的，居间方应将向卖方所收取的佣金返还，返还后可要求买方赔偿。8、因居间方过错或违约，致买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》后最终未能完成该房地产产权过户的，居间方应向买卖双方返还已经收取的佣金。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。

    ●在委托买卖房产前，消费者需注意要求经纪机构出示营业执照、备案证书及从业人员执业登记卡，不要与无证无照的“黑中介”交易，以免利益受损。

编辑：郑小敏