●媒体网络盛传降价,专家指出尚未现明显迹象,七八两月报告月中出炉●本报记者分赴十个楼盘多家中介,发现楼价趋于稳定但市场略有疲态

董先生在莲花山后面的长城盛世有一套房，最近他发现自家的房价好像降了。“今年以来，经常有中介打电话过来问卖不卖房，平均每个月的报价都会涨1000元，到了6月，已经涨到了每平方米18000元。可是，前几天中介再打电话过来，我随口问了问，报价却只有每平方米15000元了。”与董先生的感觉类似，最近一些媒体、网络上也频频出现了“深圳房价开始下降”的消息。昨天，奥一网上还出现了一则盘点近期深圳新开盘一手房销售价格数据的帖子，帖子内罗列了大量深圳一手楼盘销售状况不佳的数据，并被天涯房产频道等网站广为转载。

主要变化：成交量萎缩种种迹象显示，深圳房价在信贷、市场监管、税收等政策的连番重击之下，似乎有下降趋势。为此，本报昨天专门派出记者，分赴全市部分一手、二手楼盘进行了实地调查。但有部分专家则认为，目前仍处于调控政策实施后的观望期，市场价格并未出现明显下降。

中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，目前，深圳楼市上最主要的变化还是成交量的萎缩。“不论是我们代理的一手房还是二手房，都没降价，只是成交量方面有超过五成的萎缩。”在目前的成交中，也发生了一些结构性的变化。张伟分析，在两个月前的总成交量中，约有超过六成以上的购房者都是出于投资需求，而非自住。但最近以来，约有八九成的投资需求均撤出了市场，近期以来的成交量萎缩主要也是缘于此。

市场价格仍在高位运行在目前的观望期内，市场价格之所以仍在维持高位运行，张伟认为与深圳当前的自住需求依旧旺盛有关。“现在的市场观望期到底将持续到何时，一方面取决于深圳的购房自住需求有多强，另一方面，则取决于现已收紧的信贷政策能否继续得到严格执行。”深圳市房地产研究中心负责人王锋博士也透露，最近他即将着手撰写深圳今年七八两月的房地产市场分析报告，报告完成后，将通过深圳市国土房产局官方网站发布。他透露，分析报告有可能与不久前部分市场机构发布的数据不太一致。“市场机构发布的分析数据基本上采用的都是即时数据，但我们的数据则是以在国土局的房地产登记机构得到成交确认后为准的。从时间上看，由于房地产转移登记的办文时间约有20天，所以分析报告大约在9月中旬完成。”

●楼盘：中泰燕南名庭

地点：福田区燕南路88号

现价：2万元左右/平方米原因：政策调控，观望人多出手人少，业主急需用钱降幅：1/20实地调查：虽然中介人员在门外撒得跟棋子一样，但上门的客人仍寥寥无几。昨天下午，记者采访了振华路思创地产置业顾问李先生。他说，自8月以来，燕南路及附近地段近六成房产有降价出售的趋势，降价幅度每平方米1000元至3000元不等。像位于燕南路88号的中泰燕南名庭，平均每平方米降价1000元左右。现在一期多是小户型的住宅楼，约每平方米2万元，二期办公楼目前平均每平方米2.2万元左右。

李先生分析，降价的原因，除政策调控外，还有现在买房人持观望态度的比较多，出手人少。而有些急需用钱，想早日出手的业主就会以降价的方式来应对。但是房子自身条件好，且放盘不多的楼盘仍保持之前的坚挺价格。像与中泰燕南名庭隔路相望的富怡雅居，价格仍然停留在每平方米2.2万元，且此楼盘都是四房、五房的大户型。

●楼盘：园中花园

地点：福田区园岭新村现价：2万元左右/平方米原因：价值徘徊，观望人多出手人少降幅：0实地调查：与振华路一路之隔的园岭片区，其房价坚挺依然。虽然偶有疲态，但并未出现下调迹象。在老图书馆对面的创道地产置业顾问张先生看来，8月业主放盘的价格与7月持平，因为持观望态度的人比以前多，售房成交量明显减少，但价位并没有掉下来。

像园岭新村的园中花园，现在出手价是每平方米1.9万元，3房2厅104平方米，售价198万元，跟此前一个月没有太大的不同。但他同时表示，由于售房成交量明显减少，同时刺激了租赁市场。从8月的租金来看，平均上涨约两成，成交量与去年同期相比也上涨近五成。张先生称，由于政府宏观调控，使得房价前景不及以前明朗，因此大部分人都持观望态度，没有轻易降价。

●楼盘：润恒大厦

地点：福田区彩田南路28号现价：1.6万元/平方米原因：政策不明朗降幅：0实地调查：位于彩田路28号的润恒大厦，价格依然停留在每平方米1.6万元，与7月价格持平。中联地产的一位置业顾问介绍，由于政策不明晰，特别是个税政策是否要强制实施目前仍未有明确消息，大多投资客处在一种持币待购的状态。正是因为这样的原因，上个月的成交量较之前有明显萎缩，但未现价格明显下调。除非是业主急于抛售，价格会有一个松动的空间，一般而言，这个区域的二手楼没有降价迹象。且从这两天的成交情况来看，市场逐渐有活跃迹象。像位于彩田南路的28号润恒大厦，今年6月的市场平均价是每平方米1.6万元，现在业主开出的均价仍然是1.6万元。

●楼盘：世纪村

地点：南山区世界之窗现价：2.3万元/平方米

原因：政策不明朗降幅：0实地调查：一直成交较为火爆的世纪村，上个月也平寂了不少。中原地产的一位置业顾问介绍，是否会强行征收增值税目前仍未有明确的答案。正因为政策的不明晰，致使大多投资客或者买房人持币观望，让一度火爆的成交脚步开始放缓。整体而言，这个片区的二手房价格趋于稳定，未现大的波动。在他看来，如果有合适的单位仍然可以出手。

自7月开始一直在传的强制实施个税政策，目前仍然没有实施，但此前有消息说自9月开始强制实行，但目前并未收到通知。这一政策的落实与否，让投资客和业主都同时进入了一个观望的阶段。

位于世纪村的90多平方米的小房型，目前的价格仍然维持在每平米2.3万元/平方米左右，跟两个月之前基本没有差别。

●楼盘：万科第五园

地点：龙岗坂田梅坂大道和雅园路交界处

新盘现价：均价1.5万元/平方米；二手楼高层价格：1.3万元/平方米原因：政策观望中。

降幅：0实地调查：万科第五园离龙华片区很近，这里的房价不可能降。该片区一地产中介分析，第五园这一带的房子不可能降到每平方米1万元。一方面是现在龙华的交通正在改善，这里是深圳未来的次中心区，有保值和升值空间。二是虽然政府采取各种调控措施，甚至一些银行在紧缩房贷，但深圳大部分投资客是有钱的，根本不在乎房子什么时候售出，这些有钱的投资客都表示，房子降价了就不卖。只有少部分资金短缺的投资客稍稍降价抛售。但这不是主流。此外，深圳有住房需求的市民还是大量存在，等观望期一过，该买房的还得买房。

●楼盘：缇香名苑

地点：福田区香梅路和红荔路交界处

现价：2.5万元/平方米降幅：0实地调查：因为地处香蜜湖片区，缇香名苑虽然不大但也沾上了豪宅的光，均价涨至每平方米2.5万元，而当初开盘价仅为每平方米7000元，已经涨了三倍。该片区一地产中介分析，这个片区的楼盘价格虽然高，但估计降价空间不大。一来福田区本来就是中心区，地稀房贵；二来香蜜湖属于豪宅片区，有一定的环境优势；三来投资客即便短期内不能出手，但也可以以租养房，投资客不会出现因资金周转不灵而急于出手的情况。

●楼盘：名骏豪庭

地点：罗湖区莲塘罗沙路南二手楼

价格：1.1万至1.3万元/平方米原因：投资者看好降幅：0实地调查：相对于其他五区，今年罗湖的房价相对平稳，但莲塘片区并不在此列，不少购房者看中这里，使这里房价一路上涨。不过，近期随着市场大环境的转变，莲塘的房价也冷了下来，价格已经稳定了一段时间。2002年入伙的这个楼盘，多为小户型结构，成为不少市民选购二手楼的理想选择。今年上半年的均价为每平方米1.1万至1.3万元，其中南面靠近香港的房产拥有山海景观，房价较贵；而北面靠近罗沙公路，比较嘈杂，价格相对较低。到目前为止，房价没有出现变化，但成交量大为减少。记者向一家中介公司了解到，根据统计之前每月大概有10套左右成交，月下跌了三成多。

●楼盘：万科东方尊峪

地点：梧桐山半山风景区

新盘价格：最低价2.3万元/平方米原因：罕见的山水景观使得“身价”倍增降幅：0实地调查：独特地理位置，使得该楼盘的价格居高不下。今年六七月份楼市高峰之际，该楼盘最低价为2.3万元/平方米，而目前仍然维持这一价格。业内人士分析说，万科东方尊峪位于深圳第一高峰梧桐山，拥有特区内罕见的山水景观，优越的位置使得身价倍增。而该楼盘是万科从另一家房产公司接手，“万科”效应也比较明显。但记者了解到，尽管价格没有变化，但销量比五六月份已经明显有所调整。

●楼盘：龙城华府

地点：龙岗区龙翔大道与如意路交会处。

新盘价格：1.1万元左右/平方米

原因：地铁建设让房产升值降幅：0实地调查：今年1月份开盘时销售情况并不理想，直到五六月份还有100多套没有售出，开发商包给专门公司进行销售。随着地铁建设，此处房产有所升值，而且很长一段时间这里并没有新盘推出，没有受到冲击。业内人士分析认为，龙岗中心城片区房价仍维持原价，没有大的变化。由于龙岗中心城近期一直没有新盘推出，市场也没有受到影响。要到下半年主要是10月份起，才会集中推出部分楼盘，届时将对该片区房价有所冲击。

●楼盘：后海公馆

地点：南山区后海大道与蓝天路（原工业五路）交会处。

新盘价格：均价2.6万元/平方米

原因：西部通道刺激当地楼市降幅：：0，但有零星“变相降价”实地调查：“西部通道”这一概念，对于后海一带今年房价的飞涨起到了直接的刺激作用，就连2003年入伙的南海玫瑰园二手房都已经突破了2万元/平方米。但今年7月1日西部通道开通后，炒作的噱头逐渐趋于平缓，价格也变得更为理性。目前，各楼盘的销售情况总体都不理想，非常缓慢，有的甚至一星期只售出1套。

8月中旬开盘，正遇到“8部委严查深圳楼市”风波，深圳房地产市场刚刚步入调整期，受到很大的影响。到目前为止，只售出了3成左右。业内人士告诉记者，表面看后海公馆的价格没有下降，但按照惯例开盘后房价都会逐渐往上升，但直到现在这里的房价都是稳定的。此外，后海公馆开始打出“送精装修”的广告，而这属于“变相降价”。而据开发商透露，近期还将举行一些推广活动，开展促销。