相对于深圳不断疯狂上涨的房价,长沙相对低廉的价格,成为吸引很多湘籍在深人士回乡置业的最大卖点。自今年以来,在长沙的房地产市场上,一个个在深创业的湘籍人士回乡购房的故事也正在陆续上演着。

据长沙业内人士介绍,部分湘籍深圳人回长沙置业约始于2005年。今年初开始,随着长沙楼盘的涨势,湘籍深圳人投资比例逐步增多。据推测,目前一手房成交量中,湘籍深圳人回乡置业数量约占到10%-15%。

8月的一天,张云泽在长沙家中有些百无聊赖。“有没有时间,和我出去看看盘吧。”一位大学同学这时打来了电话。小张毕业于湖南师范大学,毕业后四年来一直在深圳布吉一家私立中学教书,趁着放暑假,回到老家看望父母。“深圳的房价现在都涨到天上去了,不知道长沙怎么样了,看看就看看。”不一会儿,同学便驱车带着小张来到了距市区10公里的洞井镇的同升湖山庄。同学最近正在筹办婚事,每到周末四处看盘便成了他的功课。一进入山庄,一栋栋环湖兴建的别墅让小张大开眼界。“这样的一栋别墅在深圳恐怕得上千万了。”他嘀咕着。

“联排别墅均价3600元每平米,独栋的均价大概在5300―7300元,按每栋250―280平米计算,总价百万左右。”售楼小姐说。

“你肯定也能买得起。现在100万元在深圳恐怕连个二手房都买不到好的,不过要是回到长沙来,你可就住上豪宅了。”同学的话说得小张有点动心。“是得好好考虑要不要再在深圳生活下去了,现在每个月虽说有5000多的收入,不过还是过得太辛苦了。有时候想一想,不如回家算了,还可以陪在父母身边。”小张感慨道。

购房比例回乡置业约占10%―15%相对于深圳不断疯狂上涨的房价,长沙相对低廉的价格,正是吸引很多湘籍在深人士回乡置业的最大卖点。而自今年以来,在长沙的房地产市场上,一个个在深创业的湘籍人士回乡购房的故事也正在陆续上演着。

“我们这里既有工作在北京、上海的长沙人回来买房,也有在深圳工作的长沙人买房,现在在深圳工作的长沙人买房应该有60―70户。”售楼小姐介绍。

同升湖山庄是一处超千亩的别墅小区,已陆续建设多年。随着长沙房价的温和上涨,均价正在缓慢提升。早在2002年的时候,这里一套别墅只需要80多万。“2002年开始,我们就陆续参加了深圳的多次房地产展会,包括春交会、地博会等等。那时候,我们非常希望能够吸引在深圳创业的湘籍人士回乡购房,而随着我们客户源的积累,销售压力也越来越小。”同升湖山庄营销策划总监卿海透露,就在上个月,山庄刚刚接待了几批来自深圳的客户。都是湖南人,买房主要是想留待将来居家、养老。“你想,一两百万在深圳根本不算钱,但在老家买个别墅,将来老了可以回来住,也挺好。”统计显示,自2000年以来,长沙商品住宅均价一直以5%―8%的幅度上涨,但到了今年,销售均价一下子从去年的2991元/?O升至了3600元/?O(今年7月)。

“部分湘籍深圳人回长沙置业大概是从2005年开始的。他们置业的楼盘没有太明显的特征,通常都是考虑到父母、亲属的居住习惯而置业的。但今年初开始,随着长沙楼盘的涨势,湘籍深圳人投资比例逐步增多,对长沙房价的上涨有一定影响。”长沙置嘉地产总经理罗斌说。

罗斌推测,在目前的一手房成交中,湘籍深圳人回乡置业数量约占到10%―15%,他们投资的楼盘又以高端物业较多。

购房目的“炒房”还是“移居”“在深圳工作的湖南人约有140万―150万人,大部分为中等偏上收入人群。而不管是与深圳相比,还是与周边的省会城市贵阳、武汉等相比,长沙的房地产价格都是偏低的。作为一个文化底蕴深厚、外出务工人员人脉雄厚的省会城市,房价如此之低,自然会形成洼地效应。另外,很多湘籍深圳人愿意回长沙购房,也是受落叶归根、安居乐业、光宗耀祖等传统文化心理驱使。”最近,长沙思达房地产顾问有限公司陈乐吾便正在着手一个项目―――组织湘籍深圳人前来长沙购房。

对于这个项目,陈乐吾不愿意用“炒房团”来描述,而是喜欢用“移居”来形容。

“现在想在深圳安居乐业实在是个难以企及的梦了,房价炒作已经成了富人间的一场游戏,我们这些穷打工的根本没资格参与。政府口口声声说要建保障住房给穷人,可是房子在哪里?即使是建成了,恐怕也没我们非本地户籍人口的份儿。”张云泽这几年在深圳一直生活得很苦恼。虽然有了女朋友,可是一直无力购房成了他安家深圳的一块心病。眼看着布吉的房价已经破万,他只能一筹莫展。

“如果我不抛弃深圳,就会沦入被深圳抛弃的境地。”在房价的挤出效应作用下,张云泽决定利用最近的时间在长沙联系一下工作单位,看看能否“移居”长沙。“好在我女朋友也是湖南人。”他庆幸地说。

购房收益去年购房可赚800元/m2　据媒体报道,今年“五一”黄金周期间,异地湘籍人士在长沙的购房量大幅攀升。房地产人士分析,一方面是因为整个市场价格有全面提升,给购房者带来了购房紧迫感；另一方面,长沙近几年经济和房地产迅速发展,使得住房成本、品质提升,而居民的消费能力也有较大提升。而在异地购房者中,既包括广东的湘籍人士,也包括周边地、州、市的富裕人群。

今年5月19日,位于长沙雨花区的上河国际商业广场二期隆重开盘,均价每平米4000元,广场内既包括16万平米的商业面积,也包括40万平米的住宅。开盘后,售楼处接待了一位豪客,一出手便买下了总套数达27套的两层公寓,总面积近2700平米。“当时吓了我一跳,一看身份证号码是湖南的,但他留下的联系方式却是深圳的。”对这位个人投资者,上河国际商业广场营销策划总监方向明猜测,也许是觉得长沙的房价相比深圳还是太便宜。

“我们所了解的湘籍深圳人购房者,绝大部分都是与长沙有渊源。并非温州炒房团那样只是纯粹地炒作楼盘。而在自住还是投资的购房动机中,其实是很难区分得清楚的。也许他们购买后,如果在短期之内获利丰厚便会出手转让,如果短期房价上涨缓慢便留着自住或出租。正因为他们是湘籍人,在本地具有一定的人脉基础,所以在市场的进退之间也留下了很大的空间和余地。”陈乐吾分析。

目前,回乡置业的湘籍深圳人陆续增多,在购房规律上,一般会选择品质较高的楼盘投资或自用,以三房、四房为主。在他们的投资收益上,如果在2006年下半年买入,长沙二环以内3500元/平米可以买到较好的住宅；一环以内4200元/平米可以买到较好楼盘,而目前均价则已上涨800元/平米左右。

房价走势短期房价可能暴涨湘籍在深人士回长沙置业,不可避免地对抬升长沙房价造成了一定影响。“这种‘移居’行为,一方面会加速长沙楼市房价的上涨,使一些长沙人不得不提前置业；另一方面,大量湘籍深圳人回长沙购房或者炒房,也引起了部分长沙市民的反感和抵触,有的小区和街道打出了‘抵制深圳炒房团等标语’,这是湖南人性格的写照,也是全国楼市的奇观。”罗斌介绍。

今年7月,一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子便出现在了长沙红网论坛上,在论坛上引起了轩然大波,也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪,引起了普遍的社会关注。

在陈乐吾看来,这种网络抵制只是一种情绪的宣泄。“长沙土地供应充足,目前的新盘推出动辄千亩以上,并不具备深圳那种供求关系极度紧张的条件下人为炒作房价的空间。”他分析,未来长沙房价的上涨与否,更大的推动力在于房屋建设成本的持续上涨、土地成本连续上升、房地产购买力不断壮大、长沙经济稳定快速发展等方面,外来者在长沙购房只是其中的一个因素。

“其实,作为本土开发商,我们也不希望有大量的外来者在长沙炒房。这对于维持长沙房地产市场的稳定、健康、繁荣是不利的,如果开发商支持这种炒作,也是一种短视行为。长沙的房地产之所以有吸引力,认真地讲,还是取决于价格的竞争力。”同升湖山庄营销策划总监卿海说。

罗斌分析,与沿海一些城市横向比较,长沙房地产业并不存在明显的泡沫,尤其是住宅价格仍具备一定的涨幅空间。在今后比较长的一段时期内,长沙房价主流走势仍是持续上涨,但近期涨幅有可能会比较大,甚至会出现暴涨现象,而中长期则会趋于缓和。“一方面,2007年,全国部分一线城市房地产价格暴涨,进一步压缩了一线城市的房价空间,而长沙作为目前价格仍然有较大上涨空间的主要二线城市,必然会受到一线城市房产投资客的青睐；另一方面,经过几年的谋划,很多全国知名发展商进入长沙后的项目集中在2006-2007年度面市,增加了集体操纵房价的可能。

长沙商品房主要特点模仿甚至抄袭深圳、广州产品的现象严重,从产品设计上比较,与深圳广州等一线城市的差距在三年以内。

如产品设计上复式小户型、情景洋房、“1+1”户型、“3+1”亲情户型、阳台6米设计等都已经接近深圳水平,但在新材料的运用上仍然有所保守,主要是从成本的角度考虑。

■购房小贴士市场环境:相对较好,房产诈骗情况不多,目前尚无湘籍深圳人回长沙购房受骗。

但当地的开发商与地产经纪机构还不是很规范,打擦边球的情况很明显,但重大的违法情况不多。

心水提示:建议湘籍深圳购房者购买外地由实力开发商开发的产品,其产品品质、质量及物业相对较好。

本版采写:本报记者李斌制图:李勇