2005年4月10日北京春季房展会上,温州炒房团超然不动产展位很醒目。(国新办图片)

2001年8月18日,一列从温州开往上海的列车徐徐驶入上海火车站,157名温州人走下火车,3天内,这批人在上海砸下6500多万元,购买了100余套房产。自此,“温州炒房团”进入人们的视野。

在其后的4年时间内,温州炒房团席卷大江南北各大城市,一度成为舆论焦点,其作用和影响在各地引起激烈争议,有的说其炒高了房价,有的称其只是房价上涨的产物。无论如何,在21世纪中国城市化浪潮中的第一个房价上涨周期中,温州炒房团以其独有的对市场的敏锐,活跃在全国各地楼市,被载入了中国城市发展与房地产发展的史册。

资金雄厚只恨房少温州地处丘陵地带,人口780万,是一个经济发达、民间资本雄厚但人多地少、土地供应量远远不足的城市。2001年时,温州的楼盘均价已经较高,但市场上买不到好的现房,就连两三年后的期房好的也买不到,数以亿计的民间闲资四处寻求投资渠道。

有数据显示,从1998年到2001年,随着民间资本的进入,温州当地房地产市场价格以每年20%的速度递增,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到超过4000元/平方米,并一度无房可炒,许多炒房族从中大赚了一把后,将目光迅速转向了临近的上海和杭州。

“温州新盘少,房价高,而上海、杭州的楼盘比温州的漂亮,上海普通住宅那时只要2000-3000元/平方米,好一点的4000多元/平方米,价格和温州差不多,而且房源很多。”温州晚报炒房团资深领队高浩翔告诉记者。

温州人原本在上海做生意的人很多,对上海比较了解,当时上海购房有上海蓝印户口的优惠政策,对子女的考大学有着直接关系,再加上上海的租金收益较高,令富裕的温州人怦然心动。

初战上海顺利告捷2001年8月,温州晚报说服上海房产开发商到《温州晚报》刊登广告,首次推出“沪上看名楼”活动,结果一天内报名数就超过了预定的100人,热线电话几乎被打爆。8月18日,温州晚报组织的首个炒房团抵达上海,仅两天时间,就有48人签约下单,成交约100套,最高楼价达200多万元,成交总房价6500多万元,震惊了上海房产界人士。据当年的组织者回忆,那些购房者基本上是温州的大小老板,购房资金也是他们经商办厂积累的闲散资金,急需有新的消费和投资方向。

高浩翔告诉记者,温州人最初在上海买房很多是为了自住,因为带蓝印户口,可以解决小孩读书问题。“涨了很多后,才发现除了自用还能赚大钱,于是这种新的商机被发现,投资一下子热了起来。”首支炒房团出发几天后,另一支温州火车炒房团前往杭州,当年10月,第一支飞机炒房团前往上海,又抛下8000万元的订单。有媒体报道“温州旋风”再袭上海。此后,温州炒房团频频光顾上海,到2004年初,仅温州晚报一家就组织了56次炒房团到上海炒楼,这还不包括个人组织的亲友团或者中介机构组织的炒房团。