受访者高浩翔,温州晚报炒房团资深领队,从开始负责温州晚报上海炒房团至今6年多时间,带领了数十个炒房团共近2500多人到上海、北京、武汉、内蒙、山东及海南等地购房,由于直接接触大量的温州投资者,比较全面地了解温州投资者异地投资的情况,并管理温州晚报投资理财俱乐部6000多名成员的联系方式。

民间资本在本地找不到出路黄金楼市:成规模的炒房团为什么最开始在温州出现,而不是别的其他城市?高浩翔:这和温州的城市特点有关,一方面,温州民营经济发达,民间资本雄厚,资本经过原始积累后,必然需要寻找投资渠道进行增值,除了继续扩大再生产外,投资房产成为一个重要渠道。第二,温州人多地少,尤其在市区,2001年时,房价已经比较高,而且新房很少,民间闲散资本在本地楼市找不到宣泄的出路,自然要转往其他城市。

黄金楼市:为什么首选上海?高浩翔:温州人对上海有一种特殊情结,长期以来,很多温州人在上海投资做生意,对上海比较了解。2001年的时候,上海房价还很低,一般的大概每平方米二三千元,高的也不过4000元/平方米,房源也很多,购房还能送蓝印户口,所以吸引了温州人的关注。

炒房团是有组织有细分的黄金楼市:温州炒房团的人员一般由哪些阶层构成?高浩翔:最开始的时候很多是冲蓝印户口去的,各种社会阶层都有,只要有点钱的都能去。后来,异地购房主要是为了投资,中小企业主、大小老板们成为了主流,有的还是企业直接投资。到了最高潮的时候,普通工薪阶层也加入了。

黄金楼市:温州炒房团的组织方式有何特点?高浩翔:发展到中期,家族式、集体式的炒房团开始出现。十几个、几十个亲朋好友中,选出一两个内行的人,让他四处去看盘考察,由该人做具体买卖决定,其他人则只负责出资,有点专业分工的味道。一些小企业主虽然自己不炒房,但也从企业调度资金,委托给朋友炒房,分享收益。这种炒房团有的自己去各地城市,有的也会参加我们组织的炒房团。

炒高房价之说不太客观黄金楼市:温州异地购房在什么时候到达最鼎盛的时期,当时有什么表现?高浩翔:大概在2004年到2005年的时候达到高潮,当时外地来温州做楼盘推介的实在太多了。温州一个地级市的房展会,硬是办成了全国性的房展,当年有一次房展,吸引了中央电视台、人民日报、新华社等五六十家媒体来采访。

黄金楼市:似乎温州炒房团在外地的名声不怎么好,当地人大多认为温州人是房价上涨的罪魁祸首。

高浩翔:整的来说,并不是温州人炒高了外地房价,温州人没有这么大的能耐,但是在个别地方,的确对房价上涨起到了推波助澜的作用。其实很多人对温州人有误会,认为温州人一来,房价就会上涨。很多时候是当地开发商利用了这种心理来拉高房价,而由温州人背负了罪名。

异地购房其实风险很大黄金楼市:温州人在各地购房都是一番风顺吗?高浩翔:异地购房没有想象的那么简单,最初大多是赚了钱,但也有不少人亏钱,异地购房的风险很大。后来2005年宏观调控后,对政策前景不好预测,利润空间缩小了,不少人退了出来,到2006年有所好转,但是紧接着新的调控政策又出台了,所以连续两年比较清淡。

黄金楼市:异地购房有什么风险?高浩翔:首先是管理不方便,其次,可能被欺骗,因为去当地看房的时间太短,很多东西来不及调查清楚。另外,当地开发商的一些承诺不一定兑现,尤其在一些市场不太成熟、不太规范的城市,比如说原本承诺3年后包租,但是到了时间却不履行。而异地打官司很麻烦,不少投资者就是因此被套。还有,各地房地产市场有各地的行规,初来乍到很难弄清楚,最后也可能吃亏。

■各地反应全国首个向炒房团下封杀令温州炒房团最早介入杭州房地产市场是在2001年,当时杭州的房价在每平方米4000元左右,到2004年已经达到7000元,当时杭州市国土局估计的数据显示:购买杭州商品房的人,本地人不到50%,而温州的投资客则以20%之多而位居第二。

面对公众的困惑,2003年9月,时任杭州市市长的茅临生公开表态:“通过加强税收征管和恢复征税,控制炒房现象,如对炒作商品房期房转让的,增收期房转让契税;对于炒二手房者,恢复征收20%的个税;对购买高档住宅的实行3%的高税率等。”于全国第一个向温州炒房团下封杀令,2004年1月1日,杭州正式实施二手房交易征收20%的个人所得税的政策。

老百姓呼吁禁止外地人炒房温州炒房团起家、成名都是在上海。2001年8月18日,第一个温州炒房团共157人率先奔赴上海,热点地区的楼盘价格急剧走高,炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。

当时,不少普通的上海市民对温州炒房团表露出极大的反感之情,认为温州购房者的进入抬高了购房门槛,很多老百姓向政府呼吁尽快出台政策禁止外地人炒房。2004年3月30日,《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》开始施行,该办法禁止期房转让、商品房交易的网上合同备案、采取类似杭州提高二手房交易的个人所得税等,以抑制房地产市场的非理性炒作。

温州炒房团起家、成名都是在上海。2001年8月18日,第一个温州炒房团共157人率先奔赴上海,热点地区的楼盘价格急剧走高,炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。

当时,不少普通的上海市民对温州炒房团表露出极大的反感之情,认为温州购房者的进入抬高了购房门槛,很多老百姓向政府呼吁尽快出台政策禁止外地人炒房。2004年3月30日,《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》开始施行,该办法禁止期房转让、商品房交易的网上合同备案、采取类似杭州提高二手房交易的个人所得税等,以抑制房地产市场的非理性炒作。

炒房团对当地楼市影响不大2002年春天,温州炒房团50多人来到北京,两天时间相中了北京20多套住房,达成成交额2600多万元,这在当时的北京引起了不小的波澜,媒体称“京城楼市刮来‘温州旋风’”。不过与其他城市相比,此后温州奔赴北京炒房的不多。

温州人认为,他们在上海买房不但价钱便宜,购房款还可以冲抵个人所得税,还可得到蓝印户口；而在北京买房,则不但价钱高,而且手续烦琐,并且还得多交千分之三的手续费。北京业内人士指出,北京属于政治、文化型城市,特殊的环境会使炒家谨慎从事,温州炒房团的北上不过是一颗“小石子”,不会在北京这个庞大的房地产市场兴起大的波澜。

2002年春天,温州炒房团50多人来到北京,两天时间相中了北京20多套住房,达成成交额2600多万元,这在当时的北京引起了不小的波澜,媒体称“京城楼市刮来‘温州旋风’”。不过与其他城市相比,此后温州奔赴北京炒房的不多。

温州人认为,他们在上海买房不但价钱便宜,购房款还可以冲抵个人所得税,还可得到蓝印户口；而在北京买房,则不但价钱高,而且手续烦琐,并且还得多交千分之三的手续费。北京业内人士指出,北京属于政治、文化型城市,特殊的环境会使炒家谨慎从事,温州炒房团的北上不过是一颗“小石子”,不会在北京这个庞大的房地产市场兴起大的波澜。

温州炒房团吃了闭门羹从1999年开始,南京房价呈上升趋势,其涨幅已经超过市民收入的增长速度,到2003年,房价上涨幅高达13.4%居全国第四。2004年2月,媒体爆出温州炒房团将于3月中旬到南京,引起了广泛关注,许多市民担忧房价会再次上涨。

随即,当年3月,南京市房地局出台《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》,不仅要求实名制,而且要求认购后两周内签契约,完全堵死了温州炒房团几十人购买上百套房子、一次性大批量采购的大门。成为长三角内,继2003年杭州为了制止炒房现象,提出的“二手房转让时要求征收20%个人所得税”之后,又一项应对炒房的新政策。

从1999年开始,南京房价呈上升趋势,其涨幅已经超过市民收入的增长速度,到2003年,房价上涨幅高达13.4%居全国第四。2004年2月,媒体爆出温州炒房团将于3月中旬到南京,引起了广泛关注,许多市民担忧房价会再次上涨。

随即,当年3月,南京市房地局出台《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》,不仅要求实名制,而且要求认购后两周内签契约,完全堵死了温州炒房团几十人购买上百套房子、一次性大批量采购的大门。成为长三角内,继2003年杭州为了制止炒房现象,提出的“二手房转让时要求征收20%个人所得税”之后,又一项应对炒房的新政策。

银行业联手阻击炒房团2004年3月份,温州炒房大军在广州购房的身影开始闪现,随即大规模出现。他们在逸彩庭园、锦绣生态园等十几个楼盘上纷纷出手,一购十几套甚至几十套,最多的一个楼盘被温州炒房团购走了70多套。统计数据显示,当年广州5月份的房价比4月份上涨了5.84%。广州房协有关人士表示,不排除其中有非理性的因素,即受到“温州购买力”的影响。

在发放了部分投资性购房按揭贷款后,5月底,警觉的广州银行业联手阻击温州炒房团:一律封杀炒房团尤其是来自外地的购买力量申请的批量按揭,同时对个人投资性购房和高档别墅也实行限制―――执行商业贷款利率和降低贷款成数,而一些银行则停止了商铺贷款。

2004年3月份,温州炒房大军在广州购房的身影开始闪现,随即大规模出现。他们在逸彩庭园、锦绣生态园等十几个楼盘上纷纷出手,一购十几套甚至几十套,最多的一个楼盘被温州炒房团购走了70多套。统计数据显示,当年广州5月份的房价比4月份上涨了5.84%。广州房协有关人士表示,不排除其中有非理性的因素,即受到“温州购买力”的影响。

在发放了部分投资性购房按揭贷款后,5月底,警觉的广州银行业联手阻击温州炒房团:一律封杀炒房团尤其是来自外地的购买力量申请的批量按揭,同时对个人投资性购房和高档别墅也实行限制―――执行商业贷款利率和降低贷款成数,而一些银行则停止了商铺贷款。

温州客对深高房价不感冒2003年11月,69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳,并在短短两天内参观考察了10个楼盘,购买楼房单位500多套,总成交额达1.6亿元,但并没有在深圳掀起多大波澜。

当时相关专家和业内人士均认为深圳不适合温州客炒房。首先是深圳商品房供给充足,供需关系合理,炒房空间小。其次,当时深圳市民购房理性,炒房缺乏“群众”基础。当时,深圳购房者中一次置业的比例为60%,二次置业者为20%,而用于投资的只10%,份额很小。同时,当时深圳已较高的房价对温州客吸引力不大,而与高位房价相比,深圳的房屋租金却逐年在下降,其投资回报越来越低,无形中抑制了在深大规模买房投资的行为。

2003年11月,69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳,并在短短两天内参观考察了10个楼盘,购买楼房单位500多套,总成交额达1.6亿元,但并没有在深圳掀起多大波澜。

当时相关专家和业内人士均认为深圳不适合温州客炒房。首先是深圳商品房供给充足,供需关系合理,炒房空间小。其次,当时深圳市民购房理性,炒房缺乏“群众”基础。当时,深圳购房者中一次置业的比例为60%,二次置业者为20%,而用于投资的只10%,份额很小。同时,当时深圳已较高的房价对温州客吸引力不大,而与高位房价相比,深圳的房屋租金却逐年在下降,其投资回报越来越低,无形中抑制了在深大规模买房投资的行为。

本版撰文本报记者陶文杰