今年7月,来到深圳已10年的张郸在老家长沙买了套房。这套房子对她来说既是投资,还可以给家里人住,也为自己回长沙发展做准备。这是她两年来投资的第四套房产,在此之前,她曾于2006年在东莞投资了三套小户型。

张郸正是目前新兴的深圳异地购房群体的一个缩影,这批人活跃在东莞、惠州等珠三角城市,重庆、成都、长沙、武汉等内地二线城市也有他们的身影,当地人将他们与当年的温州炒房团并论,称之为“深圳炒房团”。

价差让异地置业发端张郸第一次奔赴异地投资是在2006年3月,当时她在东莞购买了三套小户型,当时价格仅仅为3000多元/平方米。“当时深圳的房子都1万多了,我住的房子2年不到涨了六七成,东莞那么低,肯定得涨。”张郸说。

张郸是深圳异地购房团第一批吃螃蟹的人之一。从2005年开始到2006年,深圳房价一直在快速增长,迅速与周边的东莞、惠州等城市拉开了差距,一些嗅觉灵敏的投资者看到这一差距后,开始在临近深圳的珠三角城市投资。

深圳异地购房团和温州炒房团的相同之处在于,异地购房发端时两地的房价都处于一个高位。但是不同的是,“深圳投资者是水往低处流,而温州是人往高处走。”有业内人士表示,吸引深圳人奔赴东莞等地购房,是两地房价的巨大差距,纯粹是投资,“就像水往低处流”；而温州人最初前往上海购房时,温州与上海的绝对房价的差距并不大,吸引温州人的是上海丰富的房源、优良的大环境,以及购房送蓝印户口的优惠政策,获得房产的绝对增值并不是最初温州投资者的主要目的。

珠三角置业浪潮扩散　“周边城市投资成本低,未来交通更方便后或许也能自住。”在深圳工作多年罗先生今年年初在东莞购买了自己的第一套房产,他表示现在深圳的房已太贵,一是买不起,二是投资风险太大。

进入2007年,珠三角其他城市的房价也开始迅猛上涨,最初进入的投资者赚钱的财富效应在深圳迅速流传。与此同时,深圳房价上涨加速,深圳人环顾四望,发现整个珠三角就深圳房价高高站在山顶了,或是为了自住,或是为了投资,一股深圳人奔赴东莞、惠州、中山、珠海、广州等周边城市置业的浪潮开始扩散。

到了4月底深圳春交会时,来自珠三角其他城市的开发商、项目已经“喧宾夺主”,成为展会的主角,东莞、惠州、中山、珠海等地开发商都携带项目参加,看楼车车车爆满。而据了解,东莞几个参展楼盘深圳投资客都在6成以上,高的达到8成,惠州不少楼盘深圳客户比例已经达到5成以上。

最开始时,深圳还只有少数中介公司偶尔组织看房团前往周边城市,如今几乎每个周末,各家大型中介都会组织大小不一的购房团。

返乡置业兴起在深圳人开始大规模在珠三角其他城市投资置业时,另一股异地置业浪潮也在兴起,这次的指向是内地城市。很多深圳人如同张郸一样,把目光放回了老家长沙、武汉、重庆、成都等等。

2006年10月,由深圳某媒体以中国不动产投资俱乐部的形式,组织购房团奔赴重庆,这是有据可查的第一个有组织的内地购房团。其后,该俱乐部又组织了奔赴长沙、武汉、重庆、成都等地的购房团,与此同时,其他媒体也有类似动作。

“深圳房价高企,异地投资热一方面是因为有些城市确实是价格洼地,另一方面是因为深圳人返乡意识的觉醒。”中国不动产投资俱乐部相关负责人陈昌询表示。他认为,现在二线城市好的就业机会越来越多,他所组织的购房团中很多是因为个人自身发展的需要而去二线城市购房。同时“返乡置业”的人群也占据了相当大的比例,“投资兼自住,或者给父母住,有点衣锦还乡的意思。”“温州炒房团一般是和开发商谈,以低价把整栋楼或者一整层全买下来,形成垄断后,再高价放出,带有强烈的投机性质。而深圳炒房团是想让物业健康增值,分享中国经济成长的成果,摈弃炒房团的急功近利,不是投机。”陈昌询认为,深圳炒房团与温州炒房团有本质区别。深圳人内地购房以个体为主,每人一般就买一到两套,而不会像温州炒房团那样垄断性购买,集团式炒房。

本报记者陶文杰