有人投机有人投资

发起“深圳购房砍价联盟”的大山表示,他的QQ群除了投资者,也有部分是在深圳买不起房的人。

但在深圳购房者所到之处的城市普通市民看来,这些嗅觉灵敏的金钱猎食者,更是推动当地房价节节攀高的元凶,也是让当地普通人离自己的住房梦想越来越远的最大因素。“这些房子都是这两年盖起来的,深圳人来惠州买房的越来越多,开发商给他们开发的房子也越来越多。”

8月16日,张东和20多个深圳购房者在惠州看房时,当地人小丁指着位于江北区菊花一路旁的一片高层新房告诉记者,这片名为卢浮公馆的楼盘,在今年7月正式开盘,每平方米4500元的均价,在很多惠州当地人看来“高得离谱”,“交通配套也不完善、周围的环境也不能说很好,这样的楼盘现在都卖这个价格,这就是现在的惠州楼市!”

“整个珠三角的房价现在都被深圳人抬起来了。”中原地产惠州公司置业顾问王先生表示。事实上,作为深圳炒房团最先出击的地区,早在2006年上半年时,深圳炒房团的报道就曾经见诸媒体。从那时起,惠州房价便开始了一路飞奔,今年上半年,商品房价格上涨了22.5%。而在东莞,根据该市统计局公布的数字,7月份的房价比6月份一个月便涨了20.1%,住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。而根据中原地产研究部8月23日公布的数据显示,与去年同期对比,东莞房价的涨幅竟然高达51.1%。

“深圳投资客频推手,推动东莞房价上涨51.1%”、“深圳炒房团狂扫珠海海景房”、“深圳炒家买走东莞惠州一半新房”……种种关于深圳炒房者的报道开始见诸各个媒体,“深圳炒房团”迅速被与之所到之处的房价高企联系在一起,成为公众眼中珠三角楼价飙升的“元凶”。

“让深圳人‘滚回去’这种表述有些偏激,但我真的希望有什么规定,让深圳人不能来惠州买房。”24岁的小丁大学毕业后到惠州一家台资工厂工作,每月3000多元的工资,“不算高收入,也属于不错的了,但现在对房子,连想都不敢想”。

在小丁看来,正是由于深圳人的到来,才让住房的梦想离自己越来越遥远。“深圳人来后,惠州的开发商都打着两小时生活圈的口号卖房子,说是深圳房价这么高,惠州的房子才这么点钱,将来肯定是要涨。结果,光让那些等着房子涨的人买走了,我们真正要住房子的人怎么办?”

在深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕看来,“深圳客”想要炒作房价、投资获利的愿望,与当地市民想要稳定房价的初衷必然是相违背的,因此,这种利益冲突在所难免。

对此,一些房地产商则认为,深圳炒房者对珠三角楼市的推动作用,也有被夸大的一面,一些房产中介人士表示,虽然深圳购房者在珠三角部分楼盘中的比例确实超过了一半,但是整体看来,并没有这么高,作为深圳客近期关注升温的广州,楼市中的深圳买家比例目前仅在10%-15%左右。房地产专家韩世同便认为,如果说深圳炒房团能抬高整个广州的房价,目前还是高估了深圳炒房团的力量。

在深圳本地的房地产业内人士看来,深圳人在珠三角购房时,由于已经有了丰富的城市发展经验,在出手时主要集中在稀缺的高档楼盘,比如在广州,目前深圳买家也主要选择部分繁华区域的高端住宅,“并不是所有的楼盘深圳人都会考虑,如果说带动房价,也主要是对高档稀缺楼盘有影响,对普通的商品房价影响有限。

而“张东”们则似乎更不愿意承担“抬高房价”的罪名,“什么炒房团?根本谈不上,你卖房子,我买房子,这是正常的买卖关系啊,房价要涨,供需不足,土地涨价,买房的人自己也没有办法。我觉得大部分现在开始到珠三角买房子的深圳人,其实恰恰是看到这些城市房价不断上涨以后才做出的选择,和现在房价的涨速没有什么必然联系,而且,深圳人还不至于有钱到那个份上。”

对于张东的这一看法,曾经在不久前发起了“深圳珠三角购房砍价联盟”的大山也表示认同,在他所建立的QQ群中,除了投资者,也有部分因为在深圳买不起房,准备在珠三角安家置业的买房者,“如果简单地说是深圳炒房团,也不客观。”

(应采访者要求,文中张东为化名)

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