政策宽松引来炒家

市场人士认为,各地在房地产政策上的不同也是深圳炒房团频频出手珠三角楼市的原因

“投资房产挣钱,最重要的就是嗅觉要灵敏,对政策,对整体投资环境、城市未来发展等,都要能先知先觉。”谈起自己的投资经验,张东认为“嗅觉灵敏”是最基本的一条。

和大部分深圳炒房团的团员“发家”背景不同,张东的第一桶金,并不是在楼市中获得的。1997年大学毕业后,张东在深圳南山的一家科技公司做市场推广,随后自己代理了一种软件产品,慢慢积攒了一部分钱。当时,张还仅仅想买套房子安个家。“2005年买了第二套房子,到了下半年房价就开始涨,当时手里有几十万元的闲钱,在深圳吧,中心区的房价已经到了7000多元,不够买素质高的好房子,当时政府就提两小时生活圈,惠州和深圳的关系在未来肯定是靠拢的,而那时惠州的房价却只有2000元左右,我就用在深圳买一套房子的钱,换成了惠州的五套房子。”

这些房子的大部分,现在已经变现,“涨到3000元多的时候我就卖掉了一些,然后回深圳买,其间公司赚到的钱又在惠州买了几套。”买卖之间,张东的资产也翻了数倍。“挣钱比我开公司快。”从07年初开始,他又先后在珠海和东莞各购置了一处房产,“非常不错,东莞的房子现在每平米已经涨了快2000元了。同样一个地方的房子,能赚多少钱,和你买的时间有很大关系。”

时至今日,越来越多类似张东的深圳房产投资者,嗅到了珠三角楼市中的获利空间。“以目前的价格和政策,深圳楼市现在已经不是投资乐园了。”曾经从飞涨的深圳楼市中迅速实现资产翻倍升值的张东对此非常肯定。

从今年6月份以来,深圳政府连续出台了多项楼市“紧箍咒”,包括严厉打击非市场行为对楼价的影响、出台税收措施、收紧银行贷款等,对市场上的炒房行为进行持续高压。与此同时,无论是房地产业内,还是投资客自己都已经明显地感受到,深圳房产的投资回报空间正在逐步萎缩。

“很简单的一个道理,从6000元涨到两万,有超过三倍的升值空间,但随着整个市场承受能力逐渐逼近极限,现在甚至有可能连三成的回报率都达不到。而且,在高位接盘,谁也保不准哪天遭遇楼市崩盘的危险。”作为一个炒房老手,张东的分析客观冷静,又颇具代表性。

与此同时,珠三角其他城市的房产价格目前仍旧处在一个上升通道。据统计,到今年5月,东莞商品房均价仅为4942元每平方米,与同期深圳的商品房14223元每平方米相比,仅是后者的一个零头。6月份的统计数据显示,惠州惠城区商品房均价4593元每平米,珠海新建商品住宅交易均价为5342元每平方米,即使是在华南第一大经济城市的广州,2007年上半年的商品房均价也仅为7764元每平米。与深圳特区内一万多元的商品房均价相比,周边珠三角城市所形成的连片价格洼地,已经让深圳的楼价成了走势陡峭的“奇峰”,“用于投资的资金流,自然全部都顺势而下,流向珠三角。”

除了高房价的逼退效应,世华地产市场研究总监肖小平认为,各地在房地产政策上的不同也是深圳炒房团频频出手珠三角的原因。目前深圳收紧了房贷的审批、采用新版合同、推行新的房地产个税征收等,都将大幅增加房地产投资者的交易成本,而相对来说,珠三角其他城市在政策层面则更为宽松,对于早已熟悉房地产市场投资规则的深圳人来说,可谓如鱼得水。

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