据当地开发商统计,部分楼盘过半数被深圳人买走,专家表示炒房团力量并没有那么高

7月30日,珠海某楼盘开盘,吸引了众多深圳人(资料图片)。

6月10日,珠海一楼盘售楼小姐正欢迎深圳来的一个看楼团。

在以2.1万元每平方米的价格卖掉了一套位于深圳福田中心区的160平方米住宅后,34岁的张东用这笔钱买下了广州的两套房产。作为“进军”广州楼市的首次尝试,这一次,他选择的是广州番禺区一处名为海龙湾的楼盘,这个跨过洛溪桥便是广州中心城区的复式江景楼盘,目前的价格为7000余元每平方米,在张东看来,符合了房地产投资的一切条件:稀缺物业、城市待开发区、价格洼地。几乎不带任何犹豫,张东订下了其中的两套。

“出手阔绰,一掷千金,看盘迅速,下手既狠又准。”在中国最富庶的珠三角城市群中,这样一种购房者的群像正在成为各大楼盘中的常见风景,从惠州、东莞、到珠海、中山,然后是广州,他们在动辄几十万元多则数百万上千万元的楼市中从容出入,豪爽自若,搭乘着楼市登山车一路攀高,并且实现着资本在这一市场中的“神话般”升值。这些人来自深圳,并且正在形成一个群体性的名称:深圳炒房团。

三年炒楼获利千万

张东在惠州有多少套房,中原地产一位熟悉他的工作人员称,肯定不会少于20套

“他们买房子就像我们在超市挑西瓜一样简单!”8月15日下午,中原地产惠州公司的销售工作人员小江,在有着当地“香蜜湖”之称的荷兰水乡楼盘带着一对深圳夫妇看完了四套房子,“除了其中一套看不到江景,其余三套他们都要了。”

进入2007年以来,这种豪爽买房的现象在惠州地产中介的眼中早已变得习以为常,“一看就知道是深圳过来的。”据惠州惠阳区房地产协会会长黄海介绍,2006年,该协会曾经专门进行过一次“深圳消费群体调查”,最后结果是,去年在惠阳区购房的深圳客所占比例竟高达51%,这意味着,在惠阳区里,房子有超过一半被卖给了本不属于这里的深圳人。

“现在惠州的房子不是为惠州人开发的,是为深圳人开发的。”在惠州的街道上,谈及本地的商品房,很多当地人都给出了这样的论断。而作为大举“杀入”惠州楼市的“先锋派”,买家张东自己也颇为认同这种观点,“开发商越来越注意深圳房客关注的楼盘品质和细节。”

早在2005年底,张便在惠州中心城区江北区购买了珠江帝景湾楼盘的一处房产,时至今日,这栋当年以5500元每平方米的均价买下的物业,在不到两年的时间内身价已经翻了近两倍,“连我自己都没有想到会涨这么快!”张东坦言。虽然不愿意公开在楼市中具体的获利数目,但张东还是向记者证实,深圳飙升的房价和珠三角转手套现的房产,让他有了近8位数的获利。

对于现在自己在惠州有多少套房,张东始终不愿意透露,中原地产一位熟悉他的中介工作人员称,仅自己经手的就超过了十套,加上他委托的其他中介,肯定不会少于20套。这个数量,让张东只是笑着表示,惠州已经是他基本要结束的第一场“战役”,“今年上半年主要是看东莞和珠海的房子,现在准备主打广州。”

惠州、东莞、珠海、广州,张东的行进路线非常有意思地集中演绎了汹涌而来的深圳炒房团在珠三角的买楼扩张图:由近及远,全线出击、四面开花。

“深圳人太多了,像逛公园似的。”经常游走于珠三角各城市楼盘中的张东证实,现在,自己几乎每次看房,都会见到深圳人的身影,周末的时候更为集中,“尤其是在当地一些好的楼盘,可能本地都还没人买,深圳人就已经到了。”

对于这股深圳炒房团的热潮,各地的开发商们则似乎起到了推波助澜的作用。“现在,惠州只要一有新楼盘开始发售,最先想到的就是在深圳做宣传,拉人过来看房。”惠州中原地产的销售经理王先生表示,准备几辆大巴,从深圳准时准点地带来一茬又一茬的买家,已经成了惠州新楼盘的一种普遍做法,“每次来的人都还可以,少的十几个,多的几十个,最关键的是,这些人里面,总有人会在当天就下定的。”

而张东,就是这些人中的一个。从最开始自己看房,到现在跟着各种看房团去“探盘”,在深圳炒房团声势日渐浩大中,张东逐渐改变了自己的看房习惯。“现在深圳几乎每个周末都会有各种机构组织的看房团,开发商、媒体一些中介机构,甚至是市民自发组织,方便是一个原因,还有一个原因是,我可以看看深圳人对楼盘的反应,然后衡量一下这个楼盘的投资前景。”

而他买楼的方式,也从最初的挑大白菜,变成了精挑细选进口菜,“坦白地说,珠三角的一些城市,尤其是惠州和珠海,房价已经被深圳人推高了不少,就像股票一样,我不认为现在是一个买垃圾股也能发财的时候,还是要挑绩优楼盘。”

只是,对于更多刚开始杀入珠三角楼市的深圳买家来说,价格洼地让珠三角的楼盘本身就具备了“进口菜”的稀缺价值。按照惠州惠阳本地的地产开发商中铭实业的统计,其2002年开发的一处名为中铭豪园的楼盘,当年虽有零星的深圳人身影,但比例仅占了不到一成。到2004年建二期时,很多深圳人开始广泛关注,深圳购房者的比重竟然占据了八成。据统计,2005年下半年,惠阳房地产中的深圳客还仅有35%,到了2006年一季度就超过了45%。目前,深圳买房客的比例超过50%。而在大亚湾,深圳买房客更以75%的比例显出了绝对优势。

整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。根据当地开发商的相关统计,目前,深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例,均超过了四成,很多楼盘甚至超过了半数,在珠海,据相关统计,今年上半年销售出去的商品房新房中,有四成被外地置业者买走,按照当地地产商的说法,深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门,占据了其中的绝大部分。

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