广深两地楼价价差大,但东广州优势是处在珠三角范围内,投资成本低升值前景明朗

以较低的投入获得较高的回报,广园东楼盘的价格优势吸引了深圳买家纷至沓来。本报记者肖阳摄

东广州优质生活之投资

随着南方都市报和奥一网联合组织的东游记二期之深圳自驾车广园东看楼活动的开展,已引起了广泛关注,不少深圳客在见识识了广州东部楼盘的质素和价格后,真可以用“眼睛发光”来形容,在翡翠绿洲、凤凰城、广州海伦堡等楼盘,均出现了要当场落定的情景。据了了解,不少已经在广园东置业投资的深圳人也浮出水面。翡翠绿洲策划经理刘志文介绍,在近期推售的森林半岛二期产品中,有位曹先生购买了一套190平方米的顶层复式,后来一聊原来他已经前前后后在翡翠绿洲买过四套房子。而在搜房网日前举行的一次深圳投资客关注广州的讨论中,现代城市花园、金金泽华庭等东部楼盘的发展商均表示深圳购房客呈现逐步增多的趋势。

价差

吸引资金流向广州

广州楼市为何突然之间引起那么多深圳投资客的关注?中地行副总经理郑隽宸表示,广州的楼市和深圳的楼市处在珠三角的范围内,对比性比较直接,今年从五一开始,或者是五一之前,很多深圳人跑到广州买房,我想更表面的东西是价格的问题所驱使。因为深圳关外的房价已经到1.3万-1.4万,市中心房价更高。五一之前,广州房价包括珠江新城还是比深圳便宜,所以这就导致深圳人到广州买楼。从大的环境来看,深圳买家在广州楼市的成交比例还在上升,他们钟情的项目比较明显,那就是具有投资性的项目。

据了解,目前广深之间的楼价差在5000元/平方米左右。因为仅仅一年半时间,深圳经历了史无前例的房价狂飙:平均房价从2005年的7000元/平方米上涨到接近1.6万元/平方米。仅今年前6个月,房价就上涨了50%。在深圳人看来,即使广州中心城区均价已经突破1.2万元/平方米,但深圳类似区位的关内一手住宅均价已经达2.5万元/平方米。而在与深圳较为接近的广园东地区,楼价从3500-6500元/平方米不等,与深圳布吉关口附近楼盘相比,也存在2-4倍的价差,自然成为吸引投资客的重点区域。

投资

成本低而诱人

据了解,深圳人不但到广州买房,而在惠州、东莞的很多地方,也早已是深圳人的天下。合富辉煌首席分析师黎文江表示,深圳和广州由于经济增长,大家的消费能力增长,需求增长,房价也上升了,都有一种向外扩展的需求,深圳到惠州买房的占42.5%,而惠阳是70%-80%。现在惠阳最贵的楼盘卖到2万/平方米,带豪华装修和家具的房子原来七月份是1.3万/平方米,八月份就涨了。相比较而言,广州的价格还具有优势,深圳投资客流向广州,是很正常的,广州本来就是一个包容而不设防的城市。

对于房地产投资客来说,总是希望以较低的投入获得较高的回报,广园东楼盘的价格优势得以体现。

另一位深圳人龙先生也在今年6月初,第一次看到翡翠绿洲5500元/平方米左右的价格。立即落订购买了一套80多平方米的两房单位和一套100余平方米的三房,首期投入也不到40万元。龙先生表示,“5000多元的价格根本不用考虑,闭上眼睛买都可以。”

前期买入的客户,升值潜力也是显而易见的,因为最新一批单位价格已经涨了好几百。据翡翠绿洲策划人员介绍,将在9月8日推出全新洋房组团―――全景生态大宅,主要由148-192平方米的小高层洋房单位组成,首推168套单位,均价5800元/平方米,现已接受内部认购。

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