城中村改造影响长远

由于城中村改造中的产权问题,拆迁难度大,开发商一般不愿接受城中村改造项目。随着特区内土地零供应的持续,城中村改造成为开发商获取特区内土地的一条重要途径。金地集团对渔民村的改造,为城中村改造提供了更好的模式。

对于普通市民来讲,旧城改造的意义在于是否能够给他们的购房带来更多实惠。深圳市房地产研究所所长王锋称,目前关内3年内无地出让,土地供应短缺现象已非常突出,旧城改造估计将有8000万-1亿平方米的商品房,即便是算一半面积进入二级市场,也能解决关内10年左右的商品房需求。总之,旧城改造释放出的巨大潜力,对于缓解深圳房地产供应短缺、平抑增长的房价、保证市场持续健康发展有着非常重要的意义。

一场自下而上的城中村改造在未来几年将火热展开,但是,其中那些低收入人群何去何从?村中原住民走出城中村能否融入紧张的都市?虽看中城中村的用地但担心开发成本的开发商如何动作?这些问题,也将随之而来。

一切,尚需拭目以待!

城中村第一轮抢建潮

◎1989年:特区内实行土地统征,造成了原住民的心理恐慌,引发了第一轮占地抢建热潮。在原住民不愿意放弃旧村土地时,政府终止了城中村改造,并撤销了旧村改造办公室。

城中村第二轮抢建潮

◎1992-1993年:1992年深圳宣布特区内城市化,随后宝安撤县改区,1992-1993年蔓延全国的房地产开发热潮刺激了特区内原住民的建房热情,而为大量外来人口提供出租屋也成了他们牟利的主要手段,又一轮抢建风潮形成。

◎1992-1993年:1992年深圳宣布特区内城市化,随后宝安撤县改区,1992-1993年蔓延全国的房地产开发热潮刺激了特区内原住民的建房热情,而为大量外来人口提供出租屋也成了他们牟利的主要手段,又一轮抢建风潮形成。

城中村第三轮抢建潮

◎1999-2002年:1999年3月5日《市人大常委会关于坚决查处违法建筑的决定》颁布实施,明确此后所建违法建筑一律查处,但抢搭末班车的心理促使原住民再度疯狂抢建。1999-2002年,几部法规出台实施以来,全市增加了约10多万栋新的违法私房及大量的违法厂房。

城中村第四轮抢建潮

◎2003年:2003年10月31日,深圳启动宝安、龙岗两区加快城市化工作,引发新一轮抢建风潮。在随后的一个多月时间内,仅龙岗就发生违法抢建永久性违法建筑413宗。在市政府发布紧急通知,两区采取有效措施才得到初步控制。

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