深圳开展大规模城中村改造,年内皇岗、湾厦及深惠路沿线等45个城中村将推倒重建

城中村生活是孩子们快乐记忆中的一部分。本报记者徐文阁摄

在深圳有很多高大矗立的牌坊,牌坊上有两行烫金的对联,牌坊下往往是一对威武的石狮子。走进这些牌坊,就走进了深圳一座又一座的城中村。多年来,无数人怀揣着梦想和希望在这里住下来,酝酿自己的未来。这里几乎汇聚了来自全国各地的人,大家操着五湖四海的口音,住在同一屋檐下。

今年7月,《2007深圳市城中村(旧村)改造年度计划》(以下简称《计划》)予以公告,45个城中村被列为全面改造项目。全面改造意味着推倒重建,意味着特区内房地产开发用地增加,意味着城中村房屋可以上市交易……城中村究竟何时能与牌坊外的世界实现全面、彻底的融合,最终消失在人们的视野中?从一个农民变成一个城市绅士需要多久?也许三年、五年,也许一代、两代……

没有工作,也根本不需要工作。对罗阿姨来说,她的所有生计来源就是她身后那栋7层的私房。套用电影《功夫》的说法,罗阿姨就是深圳岗厦的一个“收租婆”。如果按一套房平均月租1000元计算,一年下来她的收入就达50万元,这相当于深圳一个中等级别CEO的收入。

在深圳,像罗阿姨这样的“收租婆”数以万计。尽管深圳官方一致认为,这些扎在靓丽城市风景线中的“补丁”,早就该彻底改造。但因为这些看得见的利益,城中村改造成为历届政府最难啃的“硬骨头”。更多时候,碰到这个“硬钉子”,只能绕道而行。

一剂治疗高房价的良药?

今年7月,《2007深圳市城中村(旧村)改造年度计划》正式对外公布,年内45个城中村将成为全面改造项目。在深圳房价高企的客观条件下,这一举措引起广泛关注,更多专家认为,这是当下深圳缓解高房价的最后一根“救命稻草”。一份研究报告预测,深圳城中村改造估计将提供8000万至1亿平方米的商品房增量,而深圳楼市的需求量每年约为800万至900万平方米。据这一《计划》,今年要推动皇岗村、湾厦村及深惠路沿线等45项城中村全面改造项目,总用地规模达到557.56万平方米,年度总用地规模为275.37万平方米。业内人士指出,城中村改造将增加住宅土地供应量,无疑将对深圳房价起到平抑作用。

城中村对城市面貌的改善、治安的缓解、产业的升级、人口的置换等直接影响是显而易见的。但当众多市民连住房都无法解决的时候,希冀城中村改造来给房产市场降温,更让人憧憬。这也注定,2007年的城中村改造承载着历史重担,这是一次沉重的“破冰”之旅……

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