奥一网讯  “物管费收费标准应该根据当年物价指数和最低工资标准进行相应调整。”针对前日公示的新住宅物业管理收费指导标准方案(征求意见稿),某物管公司高管史先生表示。业主和物管企业更担心的是,虽然有了物管费收费参考,但在实际操作中双方难以沟通协商。

业主物管赞同菜单式收费

征求意见稿公布后引起了各方关注,昨日有不少市民拨打本报热线诉说他们对方案的看法。同时,记者还回访了一些曾于去年参加过物业管理服务收费政策调整听证会的听证代表,不论是业主还是物管企业负责人,基本都认为菜单式收费是一个很好的思路,具有指导作用,不仅让业主心里更有底,也让他们有了更多选择。不过,某物管公司高管史先生认为,收费标准没有与物价指数和最低工资标准指数挂钩,一旦物价持续上涨,而标准不能进行相应调整的话,有可能导致物业管理公司降低服务质量从而达到压缩成本的目的。

物管选聘要完全市场化

“关键是要具有可操作性”,不论是业主还是物管企业负责人,他们都谈到这种菜单式收费的组合虽然最高可以达到3125种,但在实际操作方面可能还会有一些问题。景洲大厦业主委员会主任邹家健认为,只要物管企业的选聘能完全市场化操作,资费问题就能随着市场化迎刃而解。他所在的小区就是因为自主对物管公司进行了招投标,才使物管费从每平方米3元多的价格降低到了2元多每平方米。现在深圳物管费居高不下的根本原因,就在于物管企业招投标还未完全市场化,业主不能自由选聘物管企业,从而导致了物管企业的强势地位,双方不能平等谈判。参加上次听证会的经营者代表刘大军以及业主代表钟向东则提出,业主和物管公司站的角度不一样,出发点不一样,尽管新标准让双方协商定价,但还是需要政府部门成立一个中介组织,来协调两者的关系。