银行评估价低于商品房实际交易价，首付比例变相提高

连日来，房贷首付比例或将提至4-5成的消息，引发了市民的高度关注。记者昨日采访后发现，目前，深圳各商业银行尚未接到强制提高房贷首付的通知，但由于银行对房产的评估价比交易价低，个人购房的首付款比例远远不止3成。

首付比例应有区别

随着房价的上涨加速，自今年5月以来，市场上就出现房贷首付将提高至4-5成的传言，但传言随后不了了之。近日有报道称，银监会已明确表示希望提高房贷首付，房贷首付提高的预期再度被激发。

昨日，记者采访了招行、民生等银行后发现，到目前为止，采访的几家银行尚未接到任何关于提高首付比例的通知。

“提高首付比例的消息很早就听说了，但一直没看到文件下来。深圳的房价现在这么高，如强制提高房贷首付比例，真不知道那些有迫切购买自住房需求的普通市民怎么办，现在市场上价格超过100万元的房子遍地都是，首付款得攒上30-40万元才够，如果提高到5成，那么就得掏出50万元的首付。”民生银行深圳分行的一位负责人说，他认为监管部门不应该对提高房贷首付比例进行一刀切，对那些买房自住的人，应该有所倾斜。

成交价150万评估106万

尽管深圳各银行表示还没有强制提高房贷首付比例，但个人购房的首付款比例已经变相提高。

今年7月，王小姐看中一套100平米的二手房，和卖家签了购房协议，卖家报实收价150万元。为买房，王小姐准备了55万元，因为中介说买房需交约10万元税费，剩下45万元交3成首付，再向银行贷款105万元，前期费用就应该差不多了。

在签完购房协议后，王小姐和卖家及中介到银行去申请贷款，银行工作人员拿到购房协议后，便将房子所在的位置及房号通过电话报给该行的贷款审批中心，得到的答复是，这套房子的评估价只有106万元，银行按7成贷款，只能贷74万元。“我当时就懵了，如果银行只贷74万元，那么我就得先付76万元，首付比例超过5成了，而我现在只准备了55万元，其中包含了税款佣金的预备款10万元，首付款出现31万元的缺口。”王小姐说。

由于已签购房合同，如不能按期付款，定金将泡汤，王小姐非常焦急，于是到第二家银行去申请，这家银行给出的评估价虽然达123万元，但王小姐也需要先付63.9万元，仍然存在资金缺口。“无奈之下，我只好去找父母借了15万元，又把5万元基金赎回，才凑够首付款，买这套房，实在是太被动了。”王小姐说。

最好提前咨询贷款额

中原地产按揭部的一位人士表示，一般来说，在银行申请贷款时，除了一手楼基本上可以按成交价办理按揭外，银行在二手楼按揭时，确定的评估价都会比实际成交价要低，对买方来说，买套二手楼的首付款比例实际上已远远超过3成。

今年7月，深圳已有商业银行因为房贷业务量增速过快而暂停接受房贷申请和放款，接下来银行在房贷风险控制上将更严格。中行一位人士提醒市民，个人买二手房的时候，在签购房合同之前，最好是先到银行咨询自己所购房子能贷多少钱，这样才能知道自己准备的首付款够不够，避免在签协议后因首付不够而导致定金被没收，如果首付足够，在过户前应提前拿到银行的贷款承诺书，一般来说，银行只要发出贷款承诺书，放款就不存在问题了。