——一问深圳“先锋VS先疯”悖论

□ 奥一网评论员 蓝海

[编者按]奥一网深圳“先锋VS先疯”专题推出后，受到各界广泛关注。今日起，本网与南方都市报《深圳时评》紧密联动，将推出系列探讨文章，力争与各位一起，共造一个理性、建设性的交流互动平台。无疑，房价问题是时下深圳市民最为关心的民生问题，也是支撑网友“先疯”论点的重要证据。但是我们也注意到，欧美及香港等地，在经济高速发展、城市向先锋化整体推进的过程时，都遇到了楼价疯涨的普遍难题。在深圳房价“短短4年，翻了两番”的数字里头，有多少成分来源于这个普遍难题？在“城市先锋VS房价先疯”的两极之间，深圳能否在这方面成为先锋、找到平衡点，做些破局式的探索？若能成功，那真是当之无愧的全球先锋城市！

本专题所召唤的讨论群，是有着初步现代化信念的标准公民/市民。

昔日蓬勃的特区建设者如今已沦落为“房奴”?

深圳房价的疯狂，举世瞩目。请看这组触目惊心的数据（此数据乃国家发改委、国家统计局公布，绝对权威！）：从2003年的每平方米5000元到了2005年年底上涨到10000元，再到2007年年中深圳中心区的房屋均价突破每平方米20000元，短短4年，翻了两番。尤其是今年以来，房价涨幅更呈加速之势，半年时间暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成！据说，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线！

深圳再次成为时代的“先锋”，走在了全国的前列，谈笑间房价超京赶沪，直逼香港！与此形成鲜明对比的是，深圳人的收入却在显著下降！深圳市官方最近公布的数据显示，2006年深圳人均可支配收入 为22567元，而2004年，深圳人均可支配收入则高达27596元。两年时间，居民的收入下降了5029元，降幅高达22.3%！此消彼涨间，深圳普通市民经历冰火两重天，幸福生活已然被痛苦的煎熬所取代，昔日蓬勃的特区建设者如今已沦落为背负沉重房贷的“房奴”。物质负担加重精神负担，深圳人原本已紧绷的神经，已经到达崩溃的边缘。深圳市消费者委员会最近公布调查结果证实了以上结论：７成市民认为深圳房价太高，与消费者预期价位差距较大，其中仅有５．６％的消费者表示可以接受９０００元／平方米以上的房价。一些人更喊出了“三年不买房！”的口号，号召市民联合抵制高房价。

“深圳房价上涨合理论”

香港人均收入是深圳的5倍多，深圳房价何以向香港看齐？在学界的热烈讨论中，大都为高房价的存在寻找客观的理由，甚至开脱“罪责”，推出了一套“深圳房价上涨合理论”，认为高房价都是由一些人力不可违的客观因素造成的：深圳地处发达地区，消费层次比较高；深圳土地资源紧缺；毗邻香港，港人投资热情高等等，牵强附会，无关痛痒，实质上还助长了房价的进一步飙升。而且以“毗邻香港，港人投资热情高”这种解释具体来论，实际是不确的。实际上，现在深圳的房价，香港的穷人已经买不起了。而香港真正有钱的人考虑到经济水平、社会治安等综合因素又不会买深圳的房子。深圳有关人士也承认“深圳市场上只有10%的房产交易来自香港的买家。”

随着更深入的追究，房价疯涨的一些真正因素不断被媒体挖掘出来，尽管可能仍然只是冰山之一角：房屋中介业者哄抬房价，炒家囤积房源伺机投机获利，更有无良房地产商拖延开盘时间，造成供应紧张的假象，从中赚取超额利润。从中我们可以发现，开发商、中介、炒家三者形成了心照不宣的“利益合谋”关系，互相依存、互相利用，他们宛如流水线上的各道“工序”，房子在他们手中一轮轮地循环、流通，每经一道“工序”的修理，房价便要蹿上几蹿，最后落到普通买家手里的，已经是膨胀了几倍的大气泡，热得烫手。

乐正院长（中）在直播节目中提到，当一个城市最快速成长的时候，是不是他们的房价也会有一个必然的牛市的状态呢？

人才危机呈现，谁来拯救深圳的“先锋性”？

人才危机正在慢慢呈现。持续高烧的深圳房价，已经渐渐褪去深圳头顶上的种种诱人光环，令人望而却步。据统计，深圳已经不再是大学生就业的首选城市，北京、上海就不说了，一些中等发达城市，如宁波、苏州，受欢迎程度也超过了深圳。不仅如此，许多不堪高房价压榨的普通深圳市民，尤其是大量新近进入深圳打拼的有知识的年轻白领，也已开始有计划地撤离深圳。而那些既得利益群体更愿意留在深圳坐享其成，形成了“劣币驱逐良币”的态势。长此以往，作为一个靠移民的艰苦奋斗建设起来的现代化大都市，新鲜血液停止输送甚至倒流，只会导致扼杀深圳赖以生存的竞争力，更遑论奢谈什么自主创造性的先锋城市？

缓解市民的物质、精神压力，吸引更多的人才到深圳来“把根留住”，是保持深圳持续、健康发展的前提。该是政府出手，拯救深圳“先锋性”的时候了！深圳房价的畸形发展，宏观上来分析，是长期偏重强调房地产的商品属性而忽略了其社会属性的的产业政策导致的。世界上的各大城市在经济快速发展的时候均会遇到房价飞涨导致城市竞争力降低的难题，与深圳当下的情况非常相似，而在经过痛苦的产业政策调整后，这些城市大都很快找到了正确的解决办法。他山之玉，可以攻石，我们来看看香港的一些做法。在香港，2005年，全港近700万人口、230万个家庭中的近60%获得了政府资助来解决住房问题。其中，公屋租户占全港总户数的30%，获综援金租金津贴支付房租的住户占全港总户数的7.5%，获免息或低息贷款购买房屋的住户占全港总户数的5%，以低于市价购买资助性房屋业主的住户占15%。而在《深圳市住房建设规划（2006—2010）》中，2006年，建设商品住房10.9万套，建筑面积975万平方米；建设政策性住房1.96万套，建筑面积128万平方米。政策性住房不到商品住房的1／5（按户数计算，下同）。2007年，建设商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。2008年，建设商品住房11.8万套，建筑面积1054万平方米；建设政策性住房3.88万套，建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。巨大的差距，展现出政策调控的巨大空间，政府大有可为，也必须可为！深圳如能在全国率先实施偏重社会性的住房政策，建立起完善的多层次、全方位的房屋供应体系，不仅再次成为全国制度创新的先锋，更为先锋城市建设的美好明天打下了牢固的基础。

事情也在悄悄发生变化。这几天最让深圳人高兴的事情，莫过于一则“深圳房价全线下降12%”（８月１日，深圳楼市拐点？）的新闻，说的是7月18日—7月24日这一周内，深圳新房成交均价1.29万元，环比下降12%！这天大的好消息顿时传遍全城，市民们争相议论，额首称庆，喜气洋洋，精神面貌涣然一新，仿佛重新看到了幸福的彼岸花。如果不是深圳禁鞭的话，相信很多人都会忍不住跑到大街上放鞭炮庆祝一番。

但接着就有一些地产界精英跳将出来，质疑此新闻的真实度，振振有辞道：“根据深圳一手楼某个时段的成交均价下降来判断整个房价全线下降是不科学的。”深圳市国土资源和房产管理局也赶紧出来辟谣，称该统计数据并非来自该局，统计标准有待统一云云，暗示该数据不够权威。究竟孰是孰非，普通老百姓自然无从知晓，但我们仍然一厢情愿地把这闹哄哄的一切当作是美好的房价下降的开始，愿意“先疯”一把，就算是自欺欺人又何妨？

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