八问深圳“先锋城市”之一

房价狂涨是先锋城市发展的必然结果吗？

  一评深圳“先锋VS先疯”

深圳房价的疯狂，举世瞩目。请看这组触目惊心的数据（此数据乃国家发改委、国家统计局公布，绝对权威！）：从2003年的每平方米5000元到了2005年年底上涨到10000元，再到2007年年中深圳中心区的房屋均价突破每平方米20000元，短短4年，翻了两番。尤其是今年以来，房价涨幅更呈加速之势，半年时间暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成！据说，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线！

深圳再次成为时代的“先锋”，走在了全国的前列，谈笑间房价超京赶沪，直逼香港！与此形成鲜明对比的是，深圳人的收入却在显著下降！深圳市官方最近公布的数据显示，2006年深圳人均可支配收入 为22567元，而2004年，深圳人均可支配收入则高达27596元。两年时间，居民的收入下降了5029元，降幅高达22.3%！此消彼涨间，深圳普通市民经历冰火两重天，幸福生活已然被痛苦的煎熬所取代，昔日蓬勃的特区建设者如今已沦落为背负沉重房贷的“房奴”。物质负担加重精神负担，深圳人原本已紧绷的神经，已经到达崩溃的边缘。深圳市消费者委员会最近公布调查结果证实了以上结论：７成市民认为深圳房价太高，与消费者预期价位差距较大，其中仅有５．６％的消费者表示可以接受９０００元／平方米以上的房价。一些人更喊出了“三年不买房！”的口号，号召市民联合抵制高房价。

香港人均收入是深圳的5倍多，深圳房价何以向香港看齐？在学界的热烈讨论中，大都为高房价的存在寻找客观的理由，甚至开脱“罪责”，甚至推出了一套“深圳房价上涨合理论”，认为高房价都是由一些人力不可违的客观因素造成的：深圳地处发达地区，消费层次比较高；深圳土地资源紧缺；毗邻香港，港人投资热情高等等，牵强附会，无关痛痒，实质上还助长了房价的进一步飙升。而且以“毗邻香港，港人投资热情高”这种解释具体来论，实际是不确的。实际上，现在深圳的房价，香港的穷人已经买不起了。而香港真正有钱的人考虑到经济水平、社会治安等综合因素又不会买深圳的房子。深圳有关人士也承认“深圳市场上只有10%的房产交易来自香港的买家。”

随着更深入的追究，房价疯涨的一些真正因素不断被媒体挖掘出来，尽管可能仍然只是冰山之一角：房屋中介业者哄抬房价，炒家囤积房源伺机投机获利，更有无良房地产商拖延开盘时间，造成供应紧张的假象，从中赚取超额利润。从中我们可以发现，开发商、中介、炒家三者形成了心照不宣的“利益合谋”关系，互相依存、互相利用，他们宛如流水线上的各道“工序”，房子在他们手中一轮轮地循环、流通，每经一道“工序”的修理，房价便要蹿上几蹿，最后落到普通买家手里的，已经是膨胀了几倍的大气泡，热得烫手。

人才危机正在慢慢呈现。持续高烧的深圳房价，已经渐渐褪去深圳头顶上的种种诱人光环，令人望而却步。据统计，深圳已经不再是大学生就业的首选城市，北京、上海就不说了，一些中等发达城市，如宁波、苏州，受欢迎程度也超过了深圳。不仅如此，许多不堪高房价压榨的普通深圳市民，尤其是大量新近进入深圳打拼的有知识的年轻白领，也已开始有计划地撤离深圳。而那些既得利益群体更愿意留在深圳坐享其成，形成了“劣币驱逐良币”的态势。长此以往，作为一个靠移民的艰苦奋斗建设起来的现代化大都市，新鲜血液停止输送甚至倒流，只会导致扼杀深圳赖以生存的竞争力，更遑论奢谈什么自主创造性的先锋城市？

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