□英联国际不动产主席　郭建波

□社科院城市与环境研究中心主任牛凤瑞

□深圳房地产民间研究人士　半求

□中原地产深港研究中心总监　张伟

□深圳职业技术学院房地产所所长邓志旺

奥一网　通常认为股价与房价间存在“跷跷板”效应，股价低迷导致“游资”转向房地产，助长了房价上涨；股价上涨会吸走“游资”使得房价走低。可是今年，股价节节攀升吸引大量资金的同时，深圳的楼价涨得更欢，截至６月２１日，深圳商品房销售均价达１５４８７元／ｍ２（新华网），与２００６年全年平均房价每平方米９３８４元相比，涨幅近七成。而福田区的一手房成交均价更是突破２００００元／ｍ２。

股市中有句老话：“高处不胜寒。”经过两年多不知疲倦的奔跑后，深圳房价这头“疯牛”是否到了止住脚步的时候呢？经济学家对东京、纽约等地的房地产泡沫研究表明，上述各地的房地产泡沫在启动之初与最高点之间基本都是四倍的差距。深圳２００２年的房价在５０００／ｍ２左右，而目前已经逼近２００００元／ｍ２。

关键词　涨到何时　　

深圳房价上涨不可抑制

牛凤瑞：在２００４年之前，深圳房价在全国城市中的表现很正常，在上海等城市房价高涨的时候，深圳房价基本没涨，“现在的涨价有补涨的性质”。

目前的总趋势来看，房价上涨不可逆转。接下来的房价上涨是相对上涨，原材料等物价上涨，必然导致房地产总价上升。深圳土地本身就稀缺，人口又多，房地产供给稀缺，房价的上涨成为必然之势。

从长远看，房价上涨不可抑制，不排除个别年度的波动，只不过是涨多涨少的问题。我认为，虽然产业结构、收入水平不同，但是香港的房价对深圳有很大的参照性。

深圳房价快涨到顶

邓志旺：深圳房价即将逼近２００００元／ｍ２的“拐点”。之所以说２００００元／ｍ２是拐点，是因为经济学家对东京、纽约、香港、曼谷等地的房地产泡沫研究表明，上述各地的房地产泡沫在启动之初与最高点之间基本都是四倍的差距。深圳２００２年的房价在５０００／ｍ２左右，而目前已经逼近２００００元／ｍ２。

不过，对于拐点之后的走势，我并不认为会出现大幅度的下跌。

首先，目前国内的存款收益基本等于没有，而大数额的资金终究要寻找投资的出路，楼市始终是投资者关注的重点对象。

深圳房价更有可能的走势是到达拐点之后在高位持续徘徊，然后缓缓下降。在我身边已经有不少人卖楼了，甚至有些朋友只有一层楼也卖掉了，自己租房住，都是因为担心可能快到顶了。

关键词　有无泡沫　

房地产泡沫相当严重

郭建波：我认为房价的拐点近在咫尺，就等政府出台措施加大力度了。在我看来，现在房地产泡沫已经相当严重，６０％以上都是炒楼客在炒作。现在的二手楼成交量非常低，有价无市；一手楼则是一晌一价，根本不是正常的房市现象。

现在的房价是真实价格

牛凤瑞：三四年前就有人提出房地产泡沫的说法，但是现在这个所谓的泡沫还是没有爆，房价还是在涨。我认为目前的房价是市场决定的真实价格，而只有大多数人买房都是为了炒房时，才有可能出现泡沫。

泡沫房价更应关注

半求：现在媒体的目光都锁定在了房价泡沫上了，其实真正应该关注的是泡沫房价。房价泡沫是有的，但关注点不是房价是否涨了，而是它涨的速度；不是整体均价，而是某些极端不正常的房产价格，完全是泡沫的房价。

关键词　政府调控　　

加税不能降低房价

半求：针对政府这些阶段针对房价采取的各项措施，我认为加税反而会带来反向作用。因为房子跟油、米一样是必需品，你不可能因为油涨价就不买油。加税除了只能让买者出更多的钱，并不能影响卖者行为，降低房价。而对于限制港人购房行为的相关政策，我认为作用可能会相对有限，因为目前外资在深圳经济中所占的比重是７％以下。

在打击炒楼方面，虽然对炒楼的打击是很正确的，但不应该过分高估炒楼在房地产中的位置。相关数据显示，虽然近两年来炒楼在深圳房地产中所占的比重达到３５％，但如果放大到近五年，炒楼在深圳房地产中所占的比重是１５％以下，属于正常范围。

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