【长沙网友】

深圳炒房团滚回去

湘籍深圳人回乡置业，虽然让长沙开发商乐开了花，但似乎并不受本地人欢迎。在《深圳炒房团滚回深圳去吧》的网文中，撰文者“爱上长沙”提到，除了少数高收入阶层外，长沙普通工薪阶层的平均月收入在1500元到2500元之间。相对这部分人来说，要想买到满意的房子目前真是“不可能实现的任务”。可是，深圳炒房团的到来势必又会拉起新一轮涨价热潮，要在长沙买房就更难了！而这些深圳人是根本不可能在长沙安家的。

网文认为，湘籍深圳人的归来，只会侵害长沙普通市民的利益。

在帖子最后，网友“爱上长沙”振臂高呼，“长沙人以及即将要在长沙安家的人，一定要坚决抵制深圳炒房团，看清这些不良商人买的是哪些楼盘，拒买、拒租那里的房子，我们不能左右他们，至少能左右我们自己，从我开始，同时也请深圳炒房团滚回深圳哄孩子去！”

对此倡议，网友观点各异。有的认为应该抵制，甚至希望长沙的开发商也应参与；有的则认为在开放的市场条件下，意图抗拒资本的自由流动是一厢情愿。

中原地产深港研究中心总监张伟透露，目前，深圳的房地产投资环境已经发生了根本性变化。首先，限制外资在深购房调控措施出台后，在很大程度上抵消了人民币升值带来的人民币资产的做多效应；其次，深圳的银行现已普遍收紧信贷，目前的二手楼欲做到六成按揭都有困难；再次，从政府已经公布的要征收个人所得税的调控措施看，初步估算将凭空增加交易成本15%以上。“在这种情况下，投资者必然向外地流动。我个人觉得，国内二线城市可能会在深圳日益趋紧的投资环境下受益。不仅仅是长沙的问题。”

他认为，网络的抵制只能理解成一种情绪的渲泄，对引导市场根本没有任何积极意义。内地二线城市与深圳不同的是，政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地。因此也不必担心长沙房价会在短期内出现暴涨的现象。

【深圳专家】

一场前途未卜的豪赌

在目睹了大量深圳客投资内地的案例之后，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕提醒回乡投资的深圳客，不能以赌博的心态去赌外地房价的成长性。

对于很多深圳人纷纷在外地购房的现象，他认为存在着一定的非理性。“我和一些炒房团是曾经有过接触的，我觉得他们是在用炒深圳楼市的心态进行外地房地产投资，而忽略了深圳本地房地产市场与外地房地产市场之间存在的一些差异性。”

他提醒深圳的投资者，各地房地产的成长性并不是一致的。深圳人不能以看待深圳房地产的眼光和方式去看待外埠的房地产市场，豪赌价差。“像内地的武汉、长沙等城市，均价只涨500元，可能便进入了警戒线，在深圳涨2000元可能我们还没有感觉。如果因为深圳的炒房团的投机行为，给内地城市带来过度的房价波动，肯定会造成当地在管制方面的反复。”

深圳与内地城市的另外一个不同是，在深圳房地产市场上的击鼓传花游戏中，接盘能力很强，但内地城市的接盘能力则没有深圳这么强劲。“深圳接盘能力强的主要原因是新增供应不足，但在内地，房地产供应相对比较充足，土地资源并不紧缺，在大部分情况下大家都可以买到一手房。”他建议，媒体在关注深圳客投资内地房地产市场现象的过程中，应加强风险提示。

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