“房价将直接影响深圳的竞争力”，昨天下午，在市四届人大常委会第十三次会议分组审议上，房价和深圳正在大力推动的“走出去”战略成为关注热点。有市人大代表认为房价高企将会降低对人才的吸引力，而办公楼、商铺等价格会影响投资环境，最终影响深圳竞争力。

深圳的高房价正在制造着一种对资本、人才的挤出效应，深圳的投资客开始将战场转向珠三角其他城市，甚至内地二线城市。最近，长沙红网论坛上一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，在网上引热议，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。

【长沙房产商】

深圳投资客出手豪爽

上周，本报记者前往长沙，对深圳客投资地产的情况进行了调查。

7月的长沙，骄阳如火。驱车行驶在长沙城内，随处可以看到巨大的工地与高矗的地产广告牌，其规模大部分都超过深圳的在售楼盘。

“长沙现在已进入大盘时代，开发面积动不动便会超过千亩。政府也有通过充足供应稳定市场的意图，目前每年市场的推盘量约在800万平方米。”长沙思达房地产顾问有限公司总经理陈乐吾介绍。

800万平方米，已经接近深圳多年来持续的每年约1000万平方米的新盘供应量，但长沙城区人口只有300万。

在长沙中央政务区，毗邻省政府，有一处总占地500亩、总建筑面积近60万平方米的奥林匹克花园。建筑品质尽显尊贵气派，价格也比同地段的其他楼盘要高。“现在均价已涨到每平方米5400元，购买者30%都是湘籍深圳人。”销售人员说。

就在记者前往长沙调查时，长沙本地媒体与深圳一家媒体刚刚结束了一次深圳置业团活动。据长沙媒体报道，此次深圳置业团活动，共吸引了50余名深圳人抵达长沙，考察了5处长沙代表楼盘，三天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元，意向签约金额3000万元。

“长沙这几年房价上涨的幅度一直比较平稳，基本上都控制在5%-10%，目前全市商品房均价只有3600元，相比深圳，确实具有一定的价格洼地效应。”湖南天润五江置业有限公司营销策划部经理方向明透露，就在不久前，刚刚有一名深圳客出手不凡，在他们开发的上河国际商业广场中一下便购买了两层商铺，总面积2000余平方米。

在深圳开发商卓越地产开发的蔚蓝海岸社区内，记者也了解到了深圳客的投资情况。“就在昨天，刚刚有一个深圳人订了10套房，他都选择有地下室和车库的，估计是个炒家。”售楼小姐猜测道。蔚蓝海岸是一处大型联排别墅社区，“在我们这买一套别墅的钱，在深圳恐怕只能买个小户型。”

记者了解到，前往长沙投资房地产的深圳人士中，绝大多数为湘籍人士。“他们的置业行为很难区分投资成分与投机成分各占多少。

作为湘籍人士，他们既可以在长沙房价上涨的过程中享受到投资回报，也可以选择在将来回乡后与家人居住。”长沙思达房地产顾问有限公司总经理陈乐吾分析。

据组织深圳置业团的长沙媒体报道，在深圳1200万人口中，约有140多万湖南人。还有数据显示，深圳有400多家大型企业由湖南人创业或掌管。“每个中国人都有叶落归根，光宗耀祖的心理需求。富贵不还乡，如同锦衣夜行嘛。在深圳创业的一些成功人士，希望回乡置业，这种真实的需求无法忽略。”湖南经济电视台《都市地产》栏目总策划乐伟认为。

“但从深圳这些回到长沙的购房者身上，我们更能看出深圳房价暴涨的直接弊端，就是对于资本、人才的挤出效应，这种效应的出现，无论对深圳的城市发展，还是对房地产业的发展都是非常不利的。”长沙一地产人士说。

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