１８个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从２００５年的７０００元／平方米上涨到接近１６０００元／平方米，仅今年头６个月，房价就上涨了５０％。

利润高得让开发商不好意思

“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”６月２９日，一名开发商私下如是对南方周末记者坦承。

“如果说，２００６年深圳楼市是疯狂，那么，今年则是癫狂。”６月２２日，世华地产市场研究总监肖小平对南方周末记者说。在她的记忆中，疯狂源自２００５年下半年。

推力更多地来自深圳之外。２００５年前后，“流动性过剩”成为描述中国宏观经济时出现频率最高的词汇之一，它的意思是：钱太多了。这意味着，“留什么在手上都比留人民币好。”一名前地产中介说，从２００５年开始，她替自己和几位无暇亲力亲为的朋友投资深圳房产，至今，获利数倍。

２００５年７月，另一个大事件更将深圳人推向了投资一途——人民币开始汇率改革。“人民币一升值，我们就意识到，深圳将接过上海、北京的接力棒，成为房产投资的又一个资金洼地。房价上涨无可避免。”一名房地产策划师回忆道。

炒家控制近３０％二手豪宅？

今年４月，深圳市社科院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（２００７）》称，去年置业者中有超过３０％在取得产权证后半年内转手。

“炒家让一切都失去了平衡！看不懂，居然可以炒到这么高！”深圳规划局的一名官员直言。

而在中介圈内，一则传言广为流传：８０００个炒家控制了深圳将近３０％的二手豪宅。

目前的深圳楼市，租金已不足以支付利息，推动房价的原动力已主要是投机和转手。

“售租比（售价／月租）、房价与家庭年收入比两项指标都已经到达警戒线。总的来说，不乐观，有蛮大风险。”深圳发展银行住房与消费信贷部总经理柳博说。他们已经开始上调风险控制的尺度。

柳博问道：“有谁能保证，房价在未来没有２０％的可能下跌三成？”到那时，房贷就已经不安全。他借用巴菲特的名句——只有在退潮时才能看得出谁在裸泳，“我希望那时我们都穿着衣服。”

地产商：明年年底前出清存货

许多人在准备衣服。一些炒房客也认为房价太高，数十人甚至上百人的深圳看房团一批一批地拥向惠州、东莞、桂林、长沙、武汉等地，继续着淘金神话。

地产商们依旧在享受着楼盘的高价和抢购，依旧在以天价竞拍土地。但有的大地产公司已决定，在明年年底前出清存货，不论什么价格。

“下跌是一定的，也许就在明年，也许不那么快。”一名地产商私下坦言，他现在做的所有事情，都是在为将要到来的寒冷期准备。

“如果那个日子来了，很难有人逃得过”，他喃喃自语。