专家称“三宗罪”未触根本，若调控无力，政府须壮士断腕抑制需求

南方都市报的“炒楼”开通报料启事之后，截至昨天，南方都市报先后收到有炒楼嫌疑的读者报料共１０６条。捂盘惜售、内部认购索要茶水费以及开发商与中介联手转手炒作是业内人士自爆的炒楼“三宗罪”，而在房地产专业人士看来，这些只不过是房价上涨的冰山一角，虽对房价有推波助澜的作用，但仍未触及其根本性的东西。

今年以来，深圳房价在政府屡屡出台调控政策的情况下，节节攀升。５月深圳的房价涨幅高居全国第二，６月１８日，消息人士称国家八部委低调入深调查深圳的房价问题。次日，本报开始了“炒楼”调查报道，同时请读者报料其周围的恶意炒楼的行为，短短几天的时间内，本报收到全市６个区的读者报料逾百条，其中绝大部分认为开发商和地产中介纠结，捂盘惜售、内部认购索要茶水费，以及联手炒作，在涨声一片的楼市里兴风作浪。

昨日，本报记者就此前曝光的种种炒楼行为采访了有关业内人士。深圳房地产研究人士半求先生看来，中介炒楼行为虽然在一定程度上加速了房价的上涨，但不是主因。政府提供廉租屋上的缺位，过去一系列调控政策使用不当，以及对一些违法违规行为的惩治不力，造成过去没管好，今天管不了的局面。

而深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，当前最重要的是重建消费者对未来市场的信心，如果宏观调控仍无力解决这种供需失衡的情况，那么政府应该壮士断腕，考虑抑制需求的措施。

■　专家建议

１．控制炒楼投机考验政府管理智慧

深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，中介实际上和发展商已成为一个利益同盟。他们对楼价推动的作用主要表现在其对市场信息的控制权上。中介作为楼市具体信息的话语权控制者和发布人，他们可通过提供信息控制置业者的基本认知，通过制造供应紧张等并不真实的供需信息增加置业者的紧迫感。如何控制这种投机力量，政府部门需要智慧。

高海燕认为，当前炒楼行为大量存在，源于失衡的供需关系和失衡的信息披露。现在房地产市场的购买力都挤在一起，甚至是带着一种恐慌性的购买。地产市场的生态已被破坏，供需严重失衡，但这并不是真正的失衡，而是由于大众对未来市场没有信心所致。种种迹象表明重建消费者市场的信心迫在眉睫。而恢复信心的首要任务就是要保持信息的平衡。政府还需要及时、长期、深度地释放足够的信息来让置业者的心理稳定，让挤在一起的购买力量逐步分解。

另外，高海燕认为，如果加大信息对称、加大供地等措施仍没法平抑购买的情况的话，政府应该考虑壮士断腕，即出手抑制需求。在高海燕看来，不抑制需求就是没有找准调控点。高海燕还认为，深圳市政府一再地称土地紧缺，但没有做深度解析，这也在一定程度上给予了市民心理上的紧张感。

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