“许市长在会议上讲的第一句话，就是我们是依法行政的政府，要运用科学的手段来管理市场，而不是行政干预市场。”与会的深圳某顾问公司老总告诉记者。

该人士指的是6月20日由深圳市政府办公厅召集各相关部门讨论房地产形势的会议。深圳市市长许宗衡和主管房地产的卓锐钦副市长与会，市国土资源与房产管理局、工商管理局、人民银行深圳分行、政协代表、地税局以及发展商和顾问单位发表意见。

在该次会议上，深圳市政府官员达成共识，认为本地房地产市场存在非理性行为，但政府调控应该以市场手段为主。

推出房价限价政策的建议在本次会议上没有采纳。但深圳市国土房管局、市地税局等部门都表示要在下半年实行相应的调控措施。

市国土房管局局长张士明承认今年前5个月深圳房价上涨过快；地税局负责人表示，前5月深圳房地产总税收合计达49.84亿(未含契税)，预计全年超过100亿。但人民银行深圳分行负责人认为，房地产贷款并不在警戒状态。

深圳房产税收今年将超百亿

据参会者透露，国土资源与房产管理局张士明局长首先肯定了1-5月一手房价格上涨过快是事实，“189个新盘，均价11905元/m2，其中14个超3万元/m2”；“二手房成交总量同比增长25.45%，其中住宅增34.35%，旧新房成交比率达1.46:1。”

张士明认为，市场供求关系持续紧张，也造成了个别楼盘存在炒作问题。

与全市房产交易量大涨一致的是，深圳房地产税收持续上升。地税局负责人通报了1-5月房地产的税收情况。由于交易活跃，以及多数交易楼盘为5年期以内楼盘，所以营业税收入较高，房地产总税收合计49.84亿(未含契税)，占全市总税收19.6%，全年预计会超过100亿。

而金融部门的态度则倾向于“可以接受”。

此次会议上，人民银行深圳分行负责人通报了房地产贷款相应数据。深圳各商业银行统计的深圳房地产贷款数量大幅增长，2006年房地产贷款余额达到3000亿，开发贷款870.8亿，购房贷款2128亿，其中二手房贷款同比增长123%。该负责人就此认为，租金与房价相背离，房价涨幅远远大于租金涨幅。

但这位负责人并不认为房地产贷款处于“警戒状态”，其理由是——目前深圳购房者平均月供与深圳市房屋租金关系仍然处于合理范畴，并且月供与月收入比在26%-37%，而国际警戒线是50%。

深圳市银监局有关负责人也认为，房地产贷款占总贷款额的比例为50%，仍然是银行主要的贷款方向，并且房地产资产质量优良，尤其按揭贷款不良率在1%以下。

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