持续高温，深圳房价持续高温。

深圳的房价仿佛是一夜间涨起来的，据新华社６月１２日报道，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，５月份全市商品房成交均价为１４２２３元／平方米，比４月份上升２２．８６％。而据深圳房地产研究中心的一份报告显示，自进入２００７年以来，深圳每月房价涨幅均居国内７０个大中城市前列。

深圳房价暴涨的原因并不难找到，如果从短期行为分析，这其中确实存在商家的炒作，如有中介和代理销售公司利用房价暴涨人心惶惶之际，开始了自己囤房、锁盘炒高楼价的商业行为，加之ＣＰＩ涨幅连续逼近警戒线和股市的如火如荼，诸多因素直接加快了深圳房价上扬的速度。

如果剔除商家炒作的因素，深圳房价的暴涨与其它大城市也有着类似的成因，归根结底还是市场供需的矛盾。有报道称深圳每年土地供应量都在１００万平方米左右，但每年的统计成交量显示，深圳每年实际的需求量约为９００万平方米，对于深圳这样一个并非特大型的城市而言，如此数量级的缺口，足以在遇到今年这种高档楼盘集中上市之际，起到迅速放大信号的作用，并最终形成现在的房价狂牛现象。

基于以上原因，笔者认为与其自欺欺人地将深圳房价高企称为泡沫，倒不如把它看做是对深圳资源秉赋日趋匮乏的一种客观映射。面对中国新一轮经济高速增长及制度深化变革，深圳这座曾经扮演先锋角色的新锐城市，或许已经感到了自己的力有不逮。至少在完成这座城市的二次创业的过程中，有着全国最高的房价肯定不是一个有助于成功的积极因素。

来自中原地产的统计数据显示，今年前４个月，深圳关外宝安区的一手商品房成交均价为１０９６３元／平方米，龙岗区的一手商品房成交均价达到７９２１元／平方米。这样的价格固然不能算低，但与全国其它一线城市——例如广州相比，也在可接受的范围之内，而同期深圳关内的房价却在挑战人们的心理极限，福田区的均价达到１５７３９元／平方米，南山区均价达到１３４２６元／平方米。

深圳并不是一个面积很大的城市，但一道二线关却成了横亘在楼价间的人为分水岭，即便关内外楼盘价格有着如此诱人的差距，许多深圳人置业时仍会因良好的配套及社会环境而忍痛购买关内相对高价的房子。这或许为我们提供了一个反向思路，那就是倘若深圳关内关外一体化进程能够更快一些，关内外生活质量的差距更小一些，何尝不是一种平抑房价的更好手段？

当然，我们也可从另一个角度设问，从１９８６年至今，二线关存在已经超过了２０年，为什么特区之外所惠泽的特区内的阳光雨露，仍是如此有限？毕竟，深圳的公共资源应惠及所有深圳人，而不是仅仅局限于二线关内。

我们所要经营的深圳，究竟是一个精致的特区内，还是一个有着种种并不光鲜一面的普通城市？不同的目标函数，我们一定会得出不同的答案。